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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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自贸区概念被炒热 2014南沙房价还要涨  

2013-12-25 11:25:52|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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自贸区概念被炒热 2014南沙房价还要涨

邓浩志接受采访

    导语:20年前,小平同志在南海边画的一个圈,中国吹遍改革开放的春风;20年后,又是南海边的一个圈,再次吹响了广东先行先试的号角。毫无疑问,自从2012年9月晋升"国家新区"之后,南沙前所未有的热起来了,南沙的发展备受社会关注。那么,作为国家新区,南沙在这一年多的时间里都有哪些变化?而因国家新区头衔而首先升温的南沙楼市,在这一年多的时间里又是怎样的走势?另外,因穗六条以及自贸区风声再吹,接下来南沙的房价又将走向何方?本篇将为大家一一揭晓。

这一年多,南沙正在一步步发展中

    自2012年9月6日国务院正式批复同意《广州南沙新区发展规划》至此,在这一年多的时间里,有人质疑南沙还是原来的那个南沙:没看见常住人口增加,没觉得配套有完善;但房价因此而一步步走高的事实却有目共睹。

而事实上,这一年多时间里,南沙真的还是原来的那个南沙吗?在小编看来,这并不是事实的全部。南沙虽然没有翻天覆地、轰轰烈烈的华丽转身,但这一年多的时间里,南沙在潜移默化,在一点点的发生着质的改变。

    比如说,作为起步区的南沙明珠湾区已经在今年6月份开始动工;再比如,说好的四号线南延段也在8月份开始施工;还有正在建设的公园有金州涌景观工程、南沙儿童公园;正在建设的产业平台有南沙民营总部集聚区、42层珠江船务大厦、敏捷尚品国际写字楼、金珠湾慧谷总部、中铁港航局总部、金州商业步行街改造工程、南沙中心医院二期……不能一一列举。但南沙并没有在原地踏步。


2012年9月—2103年11月 南沙发展大事记

这一年,南沙的房价表面上如坐过山车起伏不定

    南沙新区获批一年多以来,房价变化一直是业内关注的焦点。自2012年9月至今,南沙房价呈现出怎样一个趋势?小编根据阳光家缘公布的数据进行了统计,发现这房价有如坐过山车一样,年初破万,年中低头,甚至出现6个月连续下跌的现象,而直至11月穗六条出台后,又一下子猛涨,回归年初的高姿态。

    从表面数字上来看,南沙在这一年多时间里,房价可谓起伏不定,但南沙房价真的出现了连降吗?事实上并非如此。南沙网签均价之所欲连续好几个月下跌,首先是由政府的限售限签导致的。为了控制房价过快上涨,广州今年4月以来全面实施商品房住宅预售价格网上申报制度,各大楼盘的都要接受国土房管部门的价格指导。部分开发商为了使楼盘获得预售证,把原本一份的住宅合同分为毛坯房与装修两部分合同,从而把超出指导价格的部分房价转移到装修费用上。而据了解,在穗六条之前,南沙绝大部分楼盘均均采用“双合同”,以较低的毛坯房房价回避政府的限售限签政策进行网签,故才会在数字上显示出下跌。

    最真实的事实是,南沙自成为国家新区后,房价并没有下跌,反而一直都在上涨。根据搜房网的南沙各楼盘报价统计数据显示,南沙房价从年初的7904元/平方米逐渐涨至今年11月的10306元/平方米,接近一年时间以来累计上涨了30.39%,涨幅高于广州整体房价涨幅。这一年以来,南沙的房价明跌暗涨。

连线专家:2014年南沙房价不会大涨

    2013年已走到末,南沙房价明跌暗涨的事实也摆在眼前。此刻,“国家已口头同意南沙成立自贸区”的消息不绝于耳,这对南沙楼市又会产生怎样的影响?而穗六条政策落地至今也已满月,在穗六条的影响下,南沙的房价又将如何变化?2014年的南沙楼市将会呈现出怎样的一幅情景?本篇最后,小编连线专家为大家带来专家观点,以供参考。

谭锦钊:穗六条放开限价对南沙来说是好事 未来房价不会大涨

    穗六条于11月18日铿锵落地,而几乎同一时间南沙却放开了限价,网签价再次破万,某山景大盘更是出现17000元/平的网签高价。对于南沙楼市而言,穗六条将会带来怎样的影响?就此,小编连线了广州市房地产行业协会副主任委员谭锦钊,其表示放开限价对于南沙来说,是个利好的消息,南沙现在还是需要更多的投资以及更多人的关注。目前南沙的楼市看起来很火爆,但入住率并不高,而最主要是南沙配套还跟不上,很多人现在对南沙都处于一种观望状态,他们在等待南沙完善生活配套,在等待南沙真正出现可翻本的投资机会。所以,放开限价第一可以降低刚需族进来的门槛,第二对于开发商来说也是一种利好,能刺激开发商的投资意愿。

    至于南沙接下来的房价,并不会因为穗六条放开限价而出现大涨现象。南沙自获批国家新区以来,房价本身已经上涨得太快了,从3年前的6000多一平到现在过万一平,南沙房价上涨的幅度已经足够强烈。

韩世同:炒作概念对南沙来说不是好事 南沙需要一个稳定健康的发展方向

    从国家新区到第二机场选址到地王出现,直至自贸区或首先获批,这一年以来,南沙的利好政策频频不断,楼市也在各种概念下愈演愈烈。对此,房地产专家韩世同表示,南沙获批自贸区固然是好,但不断炒作概念其实是不利于南沙发展的。就目前而言,国家新区、自贸区等这些对于南沙来说都还是很虚的概念性东西,若一味炒作这些概念,南沙的房价还有可能继续上涨,但这样对南沙新区的发展非常不利。

    南沙要真正发展,就得制定一个稳定的方向,并朝着方向实打实进行建设。个人认为南沙应该向城市化发展而不是打造建造业的产区,中国已经有好几个国家新区了,投资商没有必要非要来南沙投资。粤港澳示范区,走高端发展路线,搞科研才应该是南沙的发展方向。

 

邓浩志:南沙正在发展 自贸区或将成为发展助推器

    对于自贸区以及2014年房价,方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为,对于南沙楼市来说,2014年是令人期待的一年,自贸区一旦获批将会成为南沙发展的助推器,但若不成功,南沙将会陷入停滞的一年。综观南沙成为国家新区以来这些时间,南沙房价大幅度上涨,但南沙其他方面的面貌给人的印象都好像一切照旧。但实际上,进入10月份以来,南沙还是有一系列的动作的,例如新机场选址的讨论,自贸区的申报,商业用地和工业用地的拍卖等,这些举动都证明着南沙正在一点点发展起来。

    邓浩志认为商业用地的拍卖对南沙未来的商业配套会是一个很好的补充,可以解决南沙配套不足的现况。而对于2014年南沙的房价,邓浩志同样认为不会有大幅上涨,可能有小微上扬,也有可能与现状持平,但下跌的可能性不大。

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