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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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年底公寓井喷 或有笋货可执  

2013-12-28 20:56:35|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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年底公寓井喷 或有笋货可执

邓浩志接受《羊城晚报》采访

以往的年底大多是洋房的天下,今年则不同。由于限购令持续深入,市场中应运而生的商用性质的公寓产品不断增加,以至于今年年底已呈现井喷的状态。

  从阳光家缘统计可见,仅仅近一周的时间,市场新获批的公寓预售量已经近4000套,算上即将推售的新品,年底的公寓供应量更是丰富。业内人士表示,年底公寓井喷,有工程进度刚好所促使,也有因商家年底冲业绩的需求所致,因此,此时入手公寓或者有笋货可执。

  多个房企齐齐推售公寓

  今年年底,公寓来势凶猛,甚至可以说和刚需产品平分秋色。据了解,不仅有零星散盘推售公寓新品,更加值得关注的是,多家房企也齐齐推售大量公寓,其中以敏捷地产和奥园集团最为集中。其中,敏捷集团旗下的敏捷华美国际、御峰国际、动漫国际、萝岗敏捷广场等盘,全新上市的公寓产品就超过2000套;奥园集团方面则以奥园城市天地、奥园越时代等为代表,三盘新货量也将近2000套。另外,保利天悦二期公寓、合生广场、华景里等盘都有新公寓在近日陆续上市。而在荔湾区,则有邦华星际广场这个全新的商用项目即将推出。统计阳光家缘数据可见,近一周内,广州新获批的新增公寓预售量就达3900套,如果算上即将推售而暂时还没有预售证的新货,这个年底广州公寓新货量更是庞大。

  年底公寓供应量井喷,业内分析是因有需求使然。方圆地产市场首席分析师邓浩志认为,有需求才有供应,市场上大量公寓的出现正是说明市场上具有一大部分的需求存在。这个需求的诞生,又和住宅限购政策分不开。中原地产项目部总经理黄韬认为,目前,“穗六条”限购政策继续加码,社保和个税缴纳年限达不到新政要求的人群,很有可能被迫转向购买商业性质的公寓。另外,住宅限购限贷情况下,很多资金就要寻找新的出路,不限购不限贷的商用公寓就很好地迎合了这种需求。年底公寓批量上市,也有房企们年底冲业绩的需求,“个个都在冲业绩,现在不推还等什么时候?”珠江新城一个公寓项目的营销人士说。

  年底公寓各区全面开花

  与以往零星的公寓供应不同,今年年底,公寓新盘新货可谓各区全面开花。其中,番禺、南沙、萝岗、花都等非中心区域,公寓新货相当密集,特别是番禺、萝岗和增城,仅敏捷集团就有4个番禺公寓项目要推新货,奥园集团的2个公寓新盘也都集中在番禺。此外,寸土寸金的中心区,年底也有不少公寓新品上市,如天河区的珠光新城国际、华景里;海珠区的合生广场、珠江国际纺织城、创富商务公馆;白云区的方圆白云时光;荔湾区的邦华星际广场等。

  年底的公寓主要有两种产品形式,一是平层,从四五十平方米的一房到过百平方米的三房都有,比如保利天悦二期的公寓新品,就有从68-133平方米的一房至三房,其68平方米的一房更可以和旁边120平方米的三房组合成“组屋”,形成三代同居互相照顾又能互不干扰的居住状态;另外一种公寓是小复式,比如敏捷年底的新货,清一色都是4.5米层高的LOFT,可以间隔成两层空间使用。据了解,目前市场中的公寓多数都为商用性质,不限购不限贷是其优势,首付也仍为五成,比二套住宅的七成首付还低,不过其产权就往往只有40年或者更短。

  扎堆上市年底或有笋货

  新货扎堆,也就是意味着年底公寓市场的竞争会比较激烈,一些公寓开盘,没能再现“日光”效应。中立地产高级分析师相韡表示,近段时间公寓市场新推的项目比较多,几乎从市区到郊区都有新项目上市,新项目扎堆推货,市场选择很丰富,有些盘开盘冷清会在所难免。而这样的状况,对买家而言或许是个机会,因为商家在此时有了更多的促销动力。

  上周末天河华景里公寓开盘,此前吹风价一直达4.2万元/平方米左右,开盘当天折后的均价则为3.5万元/平方米,据称当天去货率超过五成。另外,记者日前从敏捷地产获悉,该公司已经启动了年底联展的促销活动,如敏捷华美国际有“预存3万元抵10万元”优惠、敏捷动漫国际这个新盘推特惠价低至9800元/平方米等。黄韬表示:“每年的11-12月已是年尾了,正是很多发展商需要冲任务的时候,往往为了冲销售量,很多发展商都会加大促销力度,希望以优惠价拉动销量。”随着冲刺的剩余时间越来越短,商家给予的优惠也有望增多。

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