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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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地铁六号线开通利好逐个数  

2013-12-29 19:24:55|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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地铁六号线开通利好逐个数

邓浩志接受《广州日报》采访

 本报讯 (记者赖伟行)在“穗六条”的压力下,地铁六号线多个板块的楼价目前还未出现明显升幅。不过,无论是一二手楼市,均价都已远较一年前大幅上升,有业内人士更直言,沿线楼盘其实从六号线施工之日起便已开始“预支”楼价。另一方面,近期六号线沿线多个板块的租金却在年末出现反常急升的情况,不少在中心区的上班一族成为转战外围租房的主力。

  市场:

  近期抬价业主占两成

  作为广州几年前就已开始陆续开发大量一手楼盘的金沙洲,在年底前也趁着地铁六号线的开通消息趁势推出大量新货。数据显示,上个月金沙洲板块共网签成交一手住宅215套,而在银十和金九两月该区域的单月成交额平均仅为170多套左右。位于金沙洲的某大型楼盘,在上月就独自成交了110多套,均价也已逼近“2”字头。

  另一方面,地铁六号线沿线在售的楼盘也在年末加快了推货节奏,只有个别楼盘的均价“1”字头,不少楼盘的报价都已达到“2”字头。像某楼盘的压轴组团虽然推出了特惠价18000元/平方米,但实际上只是毛坯单位发售,并不带装修。而就连金沙洲在售的别墅项目,目前有楼盘的毛坯售价也已达到35000~40000元/平方米。

  “因为地铁六号线开通才在金沙洲购房的买家约占二手楼市的3~4成。”合富置业金沙洲分行主管莫显娟表示,现在金沙洲一手楼盘由于实行限价措施,不但货量少,实际价格也高;二手楼相对来说货量充足,选择性多。目前金域蓝湾、中海金沙湾、时代糖果、恒大御景半岛等楼盘交易较为活跃,金域蓝湾去年单价在1.8万元/平方米左右,今年已经上升到2.2万元/平方米;时代糖果和恒大御景半岛单价比去年都普遍上升了2000元/平方米。“业主之前已经在抬价,也不会暂时捂盘。”莫显娟透露,因为六号线开通而在近期抬价的业主只占约两成。

  据业内人士透露,地铁六号线开通在即,近期最为立竿见影的效果在于沿线楼盘租金的上升。“许多之前在十三行或者老城区中山八路等地批发市场的客人都开始过来找房租了,也有部分是家庭的租客。”位于坦尾站附近的中原地产珠岛花园营业经理林泳恩向记者透露,坦尾站是地铁五号线和六号线的交汇站,随着开通时间的逼近,周边多个楼盘的业主都出现了集体涨价的情况,像三个月前珠岛花园两房楼梯楼的月租金大概为2200~2300元左右,但是近期已经涨至2500~2800元,电梯楼甚至超过3000元,有的盘源只要租金稍低,一放盘当天就可以租出去。

  无独有偶,位于老城区的越秀南板块也出现了租金大幅上涨的现象。“以前越秀南附近一直没有通地铁,由于有工地,周边环境还不好。价格比起德政中、中山四路要差了一个档次。现在地铁开通了,许多业主都希望向周边区域看齐。”合富置业德政二分行主管郭玉燕告诉记者。“团一大广场”地铁站周边的房改房虽然楼龄大多超过20年,但是业主的态度都变得强硬,个别租金上涨幅度近三个月来已经超过10%,即使是三四楼的中低层两房单位,租金也已达到2300~2400元/平方米。

  分析: 

  未来沿线或继续涨价

  方圆地产首席市场分析师邓浩志分析,从当年的一号线到如今的地铁六号线首期,地铁对楼市的影响其实在逐步前移。最开始时是开通了才对周边楼市产生影响,后来是动工了才对楼市产生影响,现在是还未动工光有方案就已经推涨了楼价。”  

  邓浩志说,像这次还根本未有开通地铁的萝岗区,多个一手楼盘也借势炒热市场,推高价格。部分位于未来地铁上盖的楼盘实际均价甚至已经超过2万元/平方米,而一些离地铁站步行距离实际超过10分钟的地铁盘,叫价也同样不菲。地铁六号线还未开通,楼盘早已预支了利好

  满堂红研究部高级经理周峰表示,金沙洲、长湴、沙河等区域,过去虽然属于中心六区的范围,但是在价格上其实只是外围板块,一旦通过地铁真正融入中心区,将可能成为业主首先加价的区域。  

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