注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

日志

 
 

广州楼市或进入“滞涨”模式   

2014-01-18 22:09:11|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

广州楼市或进入“滞涨”模式

邓浩志接受《信息时报》采访

2013年的广州楼市在“调控”和“上涨”声音中并行,2014年的楼市又将何去何从?日前新华社发文指出,今年楼价上涨并非唯一答案。而信息时报记者近日采访了广州多位重量级专家,不少行家均表示对今年楼市的涨势不乐观,受“穗六条”政策影响,今年楼市或将进入“滞涨”模式。

  满堂红市场研究部高级经理周峰:

  一季度成交量

  将明显萎缩

  若剔除限签和限价的因素,2013年广州10区的一手真实网签均价在1.8万元/平方米左右,2014年房价预计在第一季度有所回调,含装修成本的均价应在1.76万元/平方米左右,全年含装修成本的均价估计在1.75万~1.9万元/平方米之间。

  “穗六条”之中对外地客户的“三年期社保或个税证明”以及二套房首付七成的措施,将会成为2014年第一季度甚至上半年的调控主基调,亦会对广州市一、二手住宅市场内的外地准买家造成直接制约。

  成交量方面,预计第一季度广州几个郊区的一手住宅成交量会明显缩减,全市10区月均网签量约在5100宗左右,比2013年第一季度减少22%。第二季度之后的成交量则根据3月的“两会”之后的政策动向去判断,若政策不松不紧,则全年成交量与2013年大致持平;若政策有所放松,特别是对外地客户的限制放松的话,成交量会在5月后缓慢回升;若政策再继续收紧,则全年10区总网签量在5万~5.5万宗。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志:

  二季度房价将回落

  2014年广州房价整体涨幅将明显小于2013年,预计2014年房价仅涨5%,二季度价格回落会是入市的好时机。全年总体平稳,价格走势会出现两头高、中间低的情况,即一季度价格平稳、成交萎缩,二季度市场开始以价换量,三季度价格稳定成交继续回升,四季度重回价升量增的局面。

  成交量方面,预计2014年继续延续2013年第四季度市场特征,总体呈现成交持续萎缩局面。预计一手供货主要集中在外围区域,中心城区供货持续稀缺。花都、番禺等区域项目采取以价换量的可能性较大,中心城区由于供应不足,价格将仍维持高位。

  政策方面,预计五限政策中的限购、限贷会继续坚持。而限价、限签、限售等过度行政的调控措施会逐步退出市场。房产税在2014年绝对不会开征,明后年也不会开征,原因有三:上海、重庆试点未取得预期成效,既增加不了税收也调控不了房价;已缴纳70年土地使用金,房产税涉及重复征税,市场意见大;房地产税正在研究,从研究到试点到推广所需时间较长。另外,调控将逐步去行政化,中央层面政策宽松为主,调控方式往增加市场供应,改变供求关系方向转变,调楼市往调地市方向改变。

  合富置业首席分析师龙斌:

  全年楼价涨幅或为10%

  受”穗六条“、房产税等消息影响,市场观望程度明显增加,因此今年元旦前后有一些开发商开始推出一些特惠产品或是折扣等。2014年的第一季度将主要是调整和消化高房价,整个上半年将会处在消化和平台整理阶段,但是价格依然会处在平稳阶段,开发商或许会有一些促销手段,但是不会太明显,比如会剥掉装修后降价、推出一些朝向楼层不好的特价单位等等。

  在成交量方面,由于限签,今年上半年会保持去年下半年的水平。今年下半年不确定的因素或比较多,经济形势如何,物价上涨压力如何、货币政策如何……都会影响到下半年楼市情况,但是经过上半年的调整,预计下半年成交量和价格会有小幅度上升。2014年全年楼价可能会上涨10%,成交量则保持持续上涨,出现上半年低下半年高的情况。

  在政策方面,去年十八届三中全会中强调的土地制度、房地产税立法等这些都是需要长时间解决的问题,不会在今年马上就能解决,所以今年中央不会出台一刀切的政策,但是地方会根据自身的情况做出调整,一二线城或会继续保持从严的政策。

  经纬房地产研究中心总监朱欣苑:

  成交量将降房价涨幅变小

  2013年整个楼市表现不错,成交量受到限购等多重政策影响但是楼市成交量均上涨,不少房企都完成业绩,但年底由于宏观政策影响楼市止步。2014年限购、限贷等政策不会取消,房产税也可能立法,这些因素可能会影响到改善型买家以及投资客观望程度加重,所以今年整体情况看,成交量可能会比去年要下降,价格上涨幅度变小,与去年水平相当。在政策方面,2013年的政策,今年依然会保持,此外房产税或今年立法,货币政策趋紧,在这种并不太乐观的大环境下,加上今年会有一些早前的高地价项目上市,房企利润变小。

  广州知名房地产专家韩世同:

  今年房地产市场偏冷

  2014年楼市充满着变数,无论是经济形势,还是金融形势和房地产形势都不容乐观。如果GDP和M2能保持平稳或上行,房地产的日子会好过一些;如果GDP和M2呈现下行态势,房地产的日子将会很难过。房企应当审时度势,防患于未然,做最坏的打算和最积极、最努力的应对。广州的楼价或将触顶回落。放眼全国楼市,目前一二线城市趋热,但热的二线城市不多,三四线城市已经偏冷。总体来看,相比过去几年,今年的房地产市场偏冷。

  广州知名房产分析师肖文晓:

  “穗六条”将持续发威

  2013年前三季度楼市量价齐涨,而到了第四季度,房价和成交量上涨态势明显放缓。2014年房价很有可能维持2013年第四季度的态势,涨幅低于10%;成交量也将出现小幅下降的趋势,整体缩减一到两成。如果用一个关键词来形容2014年的楼市走向,那就是“滞涨”。

  在“穗六条”的持续冲击下,2014年购房需求会受到抑制,当需求增速下降的时候,它会带动销量和房价软着陆。另外,目前房贷紧缩政策频传,购房者在买房的时候要确定城市房贷基本政策,看目前是否能够顺利贷款,了解放款速度以及贷款利率规定等事项。

  政策方面,放眼2014年,政府对房地产调控的思路不会有大的改变。长效机制短期内难以实现,需要数年时间过渡。而房产税2014年在广州实行的可能性不大。

  评论这张
 
阅读(3015)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017