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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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怪相:网签价飙涨购房价暗降  

2014-01-06 15:08:16|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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怪相:网签价飙涨购房价暗降

邓浩志接受《广州日报》采访

    “认筹时,销售人员称预计售价为2万元每平方米,现在开盘后我心水的户型单价不到1.9万元。”在荔湾区某楼盘现场,刚下定一套单位的林女士对记者表示。岁末之际,为冲刺年度业绩,不少新盘开盘或者旧盘新推时以“裸卖”、“团购”等各种形式“暗降”房价,个盘最多降幅达到5000元/平方米。

  相映成趣的则是广州市网签价自26日起飙涨,均价出现翻倍现象。分析称,网签价骤然飙涨是由于“限签真空期”的出现,而多个地产商也证实了近几日“限签”有所放松的消息。    文/ 记者潘彧

  “穗五条”出台后,市场热度冷却不少,再加上临近年底,部分企业依然在冲刺年度业绩目标,上周末记者走访市场发现,已经出现部分楼盘以“裸卖”、“团购”等各种形式“暗降”房价的现象。而广州市网签价自26日起飙涨,均价甚至翻倍。

  向下:降价楼盘已近20个

  本周末开盘的荔湾区邦华·星际广场通过认筹优惠、团购优惠、开盘优惠等多重折扣后,均价仅为1.8万~1.9万元每平方米,比吹风价低2000元左右。经纬行监测数据显示,从12月开始,十区两市部分推新的项目价格出现降价迹象,而中心六区个别项目的在售余货报价亦有下调。据不完全统计,出现明显降价的楼盘已近20个。

  其中,富力东山新天地开盘时加上各项优惠,均价仅4.5万元/平方米,比起最初的吹风单价“直降”了5000元。而广州时代倾城、时代南湾、碧桂园豪园等均有比吹风价或者前期售价直降千元左右。

  “裸卖”是另一种变相降价的形式。荔湾区中信西关海前期售价为2.8万元带装修,该盘在12月初推出一批特价单位要求买家需要一次性付款价仅为2.4万元/平方米。番禺的尚上名筑、从化的雅居乐小院流溪等也剔除装修“裸卖”。

  即使降价,相比年中“日光盘”频出的情况,年末楼盘新开盘当天去化能达8成已弥足珍贵。

  向上:网签价飙涨翻倍

  相比新盘降价,自12月26日开始,广州市全市楼盘网签数量和网签价格都出现翻倍上涨。

  记者从阳光家缘签约数据发现,12月25日之前一周,广州市全市楼盘成交量每日不超过200套,均价更低至9000元左右。可是在26日当天,不但签约量达到596套,均价更飙涨至21574元/平方米。在随后的27、28日两天,连续创下年度签约量新高,28日当日签约量已达865套,而签约均价也稳定在1.8万元/平方米左右,已经翻番。

  数据显示,在26日的网签中,中心区的超级豪宅盘的身影齐刷刷“再现江湖”。此前,有业内人士分析称,广州市国土房管局发布的12月的房价数据的统计范围是11月26日到12月25日网签的一手楼。因此12月26日到31日这6天的成交价格不会对今年的全市房价产生影响,这六天将成为高价盘可集中网签的“限价真空期”。而记者向部分代理商和开发商了解,也获得“网签数量确实增加”的回应。

  楼市预期

  政策面

  明年大城市调控依然从紧可能性大

  多数人依然认同大城市楼市调控将“从紧”。“据我了解的信息,住建部正在草拟重点监控房地产市场名单,明年广州房价还要继续控制的概率极大。”广州市同创卓越房地产顾问公司总经理赵卓文告诉记者。

  保利地产副总经理余英也在其实名微博上发声预测,明年限购限贷还将持续,部分城市会有变化,而房产税不会全面推行。而方圆地产首席分析师邓浩志则认为,明年由于一、二线城市将继续严控,而三、四线城市由于供过于求、楼价下行,将有继续放宽的可能。

  市场面

  业内对明年楼市走势预期出现分化

  多方:“一、二线核心城市房价继续上涨,核心区域房价大涨。三四线城市有涨有跌。”余英在其微博上预测称。

  赵卓文也认为,大城市尤其是广州的楼价基本上还是处在上升的态势中,“判断2014、2015年还在上升,不排除加速上升。”他表示,年底一过,明年开发商没有了指标压力,很可能取消折扣。

  空方:邓浩志认为,2014年广州十区将有约6.05万套新增货量入市,同比2013年的5.5万套有所上升,供应增加将缓解供不应求的局面,明年将总体呈现成交持续萎缩局面,预计房价会在二季度开始有所松动。由于外围区域供应量较大,所以花都、番禺等区域项目采取以价换量可能性较大,中心城区由于供应持续不足,价格将仍维持高位。因此,邓浩志建议,若有购房需求,不妨等到明年三四月份再做打算。

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