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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

日志

 
 

1月仅32盘推新同比大跌36%  

2014-01-07 15:34:36|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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1月仅32盘推新同比大跌36%

邓浩志接受《南方都市报》采访

广州楼市在经过风风火火的2013年之后,在农历春节之前,大家似乎都可以稍作休息了。统计显示,2014年第一个月广州预计仅有32盘推新,其中全新盘更是只有5个,是一年以来全新盘入市最少的一个月。业内人士表示,目前楼市本就开始变淡,再加上恰逢传统淡季,预计春节前楼市都会偏淡。

    1月全市仅5个全新盘入市

    搜房网数据监控中心的数据显示,2014年第一个月,广州十区两市预计有32盘推出新货(包含住宅性质和商业性质),环比2013年12月(44个)减少12个,环比减少27.27%,同比2013年1月(50个)更是大跌36%.

    在32个预计推新的楼盘中,老盘推新有27个,全新盘仅有5个,是2013年1月份以来最少全新盘入市的月份,与2013年4月持平。中心六区1月推新量环比2013年12月份略有上升,9个推新项目环比12月(6个)上升50 %,占全市新货量28 .12%;而外围四区两市在推货节奏上明显放缓,相比12月高达38盘推新,1月推新量从高位回落至23盘,环比下降39.47%.

    统计显示,在2014年1月预计推新的32个楼盘中,住宅占29个,商业占3个,而且商业部分都是公寓类型产品入市,商铺、写字楼方面都是“零”入市。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,春节前一段时间本来就属于淡季,再加上目前市场一般,开发商推货量也少,预计1月份整个市场都会偏淡。

    中心六区仅一全新盘还是商业盘

    据了解,目前广州中心六区的楼价均价已经超过两万,政府在房价调控目标的压力下,网签控制较为严格,而开发商的推货热情也变得不高。统计显示,中心六区预计在1月份老盘推新有8个、全新盘入市仅1个,为北京路板块的府前·铭泰,该盘为商业性质公寓,不限购不限贷,喜欢投资置业老城区的买家可多留意。

    1月份中心六区当中,天河、越秀、海珠、黄埔四区都有1个楼盘推货,荔湾区为2个,白云区的推货数最多为3个。中心六区中,除白云区推货以刚需产品为主外,其余五区的推货都以90平方米以上的三房产品单位为主。

    广州地铁6号线刚刚开通,白云区两个金沙洲项目也变得受人关注。位于该板块内的金名都和星汇金沙,1月份主推的都是刚需户型,前者以79-119平方米二至三房为主,后者则以68-90平方米两三房为主。

    增城番禺领跑郊区推货潮

    外围区域方面,今年1月份增城和番禺各以7个楼盘推新领跑推货榜。增城7个都是老盘加推,而番禺7个楼盘中有1个为全新盘。花都以4盘推新紧随其后,值得一提的是花都4个楼盘中2个为全新盘,分别为芙蓉春晓和利峰城。南沙方面预计有3盘入市,全新盘为“零”;萝岗则有1个老盘加推、1个全新盘入市,从化推新方面直接“吞蛋”。

    作为去年的楼市大热,萝岗近两个月以来的推货楼盘都不多,2013年12月份仅1个,2014年1月预计2个。比较受人关注的是保利越秀联合体开发的全新盘保利越秀·岭南林语和奥园春晓。

    159盘有优惠花都最给力

    “穗六条”之后,除了“限价真空期”之外,去年12月网签情况明显下降,部分洋房单位显示销售吃力的情况,故不少项目重新放出优惠信息,以吸引有资格而又采取观望态度的购房者入市。

    据搜房网数据监控中心统计,广州在售项目(包括洋房、别墅、公寓产品)一共有338个,1月预计推出优惠的项目有1 9个,优惠占比为47.04%.其中,洋房优惠项目有116个,占在售洋房项目数量42 .80%;别墅优惠项目21个,占在售别墅项目数量50%;在售公寓项目25个,公寓优惠项目22个。

    从区域来看,打折优惠项目最多的是花都区,打折楼盘共41个,比去年12月份大增9个,占该区域在售项目的75.93%.如中国美林湖诚意登记存5000元可享9.5折优惠;天马河壹号三期·御景湾诚意登记可享开盘额外9 .7折优惠;保利高尔夫郡别墅最高优惠53.8万元。

    另外去年12月底传出“研究取消限购”的消息也被证实暂不会在2014年实行,故预计明年不限购的增城片区会持续热闹。1月增城不少楼盘为继续抢占市场,在优惠方面就有所表现。其中敏捷绿湖国际城推出9 .5折优惠;锦绣御景国际推出一次性付款9.3折。

    另一个不限购的区域从化则抛出了以别墅为主的优惠项目。其中紫泉流溪湾现购房可享9 .5折优惠;望谷温泉小镇洋房、公寓可享受1万抵9.4折,别墅2万抵9.4折等。

    全新盘扫描

    保利越秀·岭南林语(萝岗)半山别墅预计3万-3 .5万元/平方米

    地址:萝岗区永顺大道长岭路段南侧(茅坦村以西)

    产品:200-230平方米的城市半山别墅

    动态:保利越秀·岭南林语位于萝岗中心城区北部,处于承接城市中心与北部自然山脉的转折地带,处于城市各中心的半小时生活圈内。项目总用地面积15.7万平方米,容积率为2.0,建筑密度为16%.项目总建筑面积442351平方米,其中住宅面积306585平方米,商业及公建配套面积12245平方米。

    岭南林语目前主打200- 230平方米的城市半山别墅,首批将推出约30套半山别墅,现已开放别墅样板房,预计30000-35000元/平方米。

    府前·铭泰(越秀)地铁上盖商业公寓

    地址:越秀区中山五路217-255号

    产品:27-72平方米一到三房公寓

    动态:府前·铭泰总层高26层,地下共4层,地下2层出口直接与地铁站台连接,地下2层至9层为大型购物商场,10层至17层为37000平方米的商业办公楼,18层至25层为高级公寓。

    该项目计划于2014年年初推出,主推27-72平方米一到三房,样板间已经开放,具体售价待定,目前不限贷3万抵10万诚意登记中。

    温馨里(番禺)86平方米小三房带主套

    地址:番禺区市广路

    产品:68-69平方米精品两房、80-86平方米小三房带主套

    动态:温馨里规划占地面积9942.3平方米,总建筑面积26591平方米,由2栋地上11层,地下1层的商住楼以及地下停车场的建筑群体所组成。该项目所在地段距离市桥地铁站仅600米,驾车3分钟可直达新光快速,10分钟可达万博CBD商圈和南站商圈。

    该项目的11层小高层,实用率高达85%,户型设计实用紧凑,均为南北对流户型。项目均带精装修,预计售价16000-17000元/平方米,诚意登记1万开盘享9.7折优惠。

    芙蓉春晓(花都)诚意登记5000元享9 .5折

    地址:花都区狮岭镇芙蓉大道东侧(新庄村)

    产品:80-109平方米的两至三房

    动态:芙蓉春晓是香港万信达集团首个自主开发的大型住宅社区,规划共有7栋28-29层商住楼。该项目南临花都区政府,北对王子山森林公园,西拥芙蓉大道。小区配套有4万平方米现代主题文化园林,花都首个2万平方米后山私家公园,3000平方米风情商业街和幼儿园。

    该盘计划2014年年初发售,首推290套房源,价格待定,诚意登记5000元可享9.5折优惠。

    利峰城(花都)预计均价6000元/平方米

    地址:花都区金狮大道南侧

    产品:87-107平方米的两三房单位

    动态:利峰城位于花都区狮岭镇城区中心,邻近著名的狮岭(国际)皮革皮具城,周边已经是日渐成熟的商业住宅区,距南向不到150米就是狮岭综合市场,向东不到400米就是永兴市场和帝缘城市商业广场。

    利峰城首期主推87- 107平方米两三房单位,货量约为760套,预计在2014年1月份开盘,预计均价6000元/平方米,开盘当天可享9.9折优惠。

    采写/整理:南都记者林广

    声音

    其实开发商和买家在春节前估计都不会有大动作了,价格也不降不升,不算是入市的好时机。春节之后一季度底二季度初,可能市场上会开始出现以价换量的现象,或会出现一个较佳的购房时机。“

    ———方圆地产首席市场分析师邓浩志

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