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邓浩志的博客

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广州一天卖地进账157亿元  

2014-11-22 17:39:13|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州一天卖地进账157亿元

邓浩志接受《网易财经》

临近年底,广州土地市场进入大卖地月。今日,备受关注的广州牛奶厂8宗地块以及天河东圃地块正式出让,吸引保利、华润置地、金地、龙湖、合景以及平安等21家房企或非房企业竞争,经过2个多小时现场竞拍,最终由华润置地以28.9亿价格拿下牛奶厂2宗地块,龙湖以总代价38.7亿第一次进军广州。

粗略统计,仅一天时间广州土地市场8宗地块成功出让,卖地进账156.87亿,1宗地块流拍。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,当前广州土地市场起拍价越来越高,在当前情势下高溢价地块或地王很难出现。备受关注的牛奶厂地块最高楼价为1 .68/平,溢价不算太高。

广州一天进账157亿  华润龙湖66亿进军广州

进入11月份,广州土地市场颇为热闹,整个月将有230多亿地块开闸入市。今日,颇为关注的广州牛奶厂8宗地块以及天河东圃地块正式出让,吸引保利、华润置地、金地、龙湖以及平安等21家房企或非房企业竞争。

据广州房管局公告显示上述地块均在广州中心区域,大部分为宅地,总体量高达117万平方,总起始价达135亿。其中东圃地块起始价在44.6亿,最高限价为64.62亿。

备受关注天河牛奶厂8宗地块,主要为住宅用地,起拍价为90.8亿,为广州三旧改造项目,总体量达70万平方。

尽管在中心区域在现场拍地,保利、合景等本土房企竞争平平,龙湖、华润置地以及金地等集中在宅地竞争。起拍价最高的东圃地块首拍以底价44.56亿成交,折合楼面价12058元/平方米。

进入三旧改造地块竞拍环节,华润置地、金地以及龙湖竞争相对激烈。其中6宗居住用地吸引保利、龙湖等19家房企竞争,最终十几轮举牌之后,该地块最终由97号龙湖地产以22.2亿购得,折合楼面价16865元/平。一直以来想进入广州龙湖终于得偿所愿。

去年2月份,华润置地联手广东铁建首入广州,今日以28.9亿价格斩获广州两宗地块,折合楼面价分别为1.5万元/平方、1.1万元/平方。金地20.2亿斩获一宗、平安24.1亿拿下两宗地块。

广州年度卖地或超800亿元

网易财经注意到,备受关注天河牛奶厂地块,目前附近楼盘价格诸如富力的单价达2.5万元/平方-2.8万/平方,其他楼盘价格单价约为每平方2万左右。

此外附近二手房价格差别较大,其中二手均价在1.3万元/平方- 2.6万元/平方之间。

邓浩志认为,此次拍卖地虽属天河,但位置较偏,配套、交通都有缺陷,其次在限贷松绑后楼市徘徊底部,房企均有意抄底,但由于今年头9个月销售业绩不理想,多数房企仍然囊中羞涩,所以也不敢太过“豪气”。

他指出,牛奶厂最贵的也就1.68/平,溢价不算太高,房企尽管看好后市的时候但无钱。加上当前广州土地起拍价也越来越高,以后难有高溢价项目或出现地王。

据悉,进入11月份广州土地出让一举达到34宗,起拍总额超230亿,创下年内单月拍地总价新高。2014年1-10月,广州2014年通过招拍挂等方式,卖地收入约583亿, 11月地块若大部分成功出让本年度土地收入或突破800亿。

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