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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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华南板块的商业巨舰  

2014-11-27 15:29:30|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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华南板块的商业巨舰

邓浩志接受《羊城晚报》采访

 

11月8日,番禺万达广场开门迎客。开业首日,商场吸引大批市民“围观”,以致商场周围的道路整天拥堵。行内人士纷纷猜测,有了万达广场,番禺居民消费是否就可以“不进城”?这是否对市区中心的商业构成威胁?

八大主力店齐开,给力!

11月8日,包括万达百货、万达影城、大歌星量贩KTV、华润万家、江山酒家、大玩家超乐场(面向成人)、大白鲸儿童乐园(面向小孩)以及国美电器等八大主力店齐开。

万达项目经理张军介绍,八大主力店中五家是万达广场自营项目,华润万家及国美家电卖场则提供居民日用所需。国际四大快时尚品牌GAP、UNIQLO、ZARA、H&M,大众的连锁零售品牌星巴克、苹果、三叶草、屈臣氏等100多个品牌进驻。其中,GAP和UNIQLO是首次进入番禺区商场。正如之前的设定,作为第三代万达广场的“番禺万达”,以体验式消费为主导,其中餐饮业态占了31%,精品与体验式业态占38%,服装业态占了31%。

交通问题未解决,头疼!

对于“番禺万达”的开业,番禺居民相当雀跃,但商场周边交通堵塞问题,又让居民们觉得困扰。“番禺万达”开业当天,番禺大道和兴南大道全天拥堵,车龙长达数公里。

据了解,番禺万达所在的“万博商务圈”还会有一个200万平方米地下商城,连通九大商业体,而番禺万达广场正与该地下商业项目相通,与正在建设中的地铁7号线万博站直接接驳。张军表示,以万达广场为中心的万博商业区四面八方预留多个出入口,连接地铁站和其他商业设施。届时商场周围的交通问题有望缓解。

不用“进城消费”?有可能!

根据番禺区政府的统计,近年来番禺购物中心百货商场扎堆出现了30多个,合计超过了550万平方米,包括万博商圈、市桥商圈、亚运板块商圈、南站商圈的四大商圈格局已经成形。

在万博商圈里,现在已经有天河城百货万博店、吉盛伟邦、沃尔玛山姆会员店、海印又一城等,奥园地产将会在万博中央商务区打造30万平方米地标性城市综合体,新天河城入驻万博板块,项目占地5.28万平方米。万博板块数十个商业项目体量超过160万平方米,将会是超过十个原天河城的规模。

番禺商业如此蓬勃发展,是否能改变现时“番禺居住,广州消费”的消费模式呢?地产经济学家邓浩志接受媒体采访时表示,经过近十年的发展,番禺楼盘崛起,聚集了相当一大批高端消费人群;未来两至三年时间里,番禺会有一个商业地产建设的高峰期,高端大型购物中心有望出现,就会把这部分高端消费人群“留”在番禺消费,还会吸引其他区域的人前来消费,与市区的购物中心竞争。

世界商务策划师联合会高级策划师、广州市房地产协会特约研究员韩世同则表示,番禺商圈“超越天河商圈的可能性不大”。理由是经过十多年的迁入,华南板块辐射的人口超过百万,但人流密度仍不及老城区——老城区是“在更小的空间里容纳了更大体量的消费群体”。华南板块称得上“新都会”,但仍未具备完整的城市形态,越秀区面积30多平方公里,而番禺区则为500多平方公里,辖区大也意味着建设期漫长。

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