注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

日志

 
 

穗六条一周年 楼市成交跌三成  

2014-11-27 15:34:55|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

穗六条一周年 楼市成交跌三成

邓浩志接受《信息时报》采访

 

明天,“穗六条”出台将满一周年。据乐居监控阳光家缘数据,“穗六条”实行近一年来,广州一手住宅网签量为67452套,同比大跌三成,外围五区严重萎缩;均价则为14801元/㎡,同比上涨11.6%。有业内人士称,“穗六条”抑制了需求却抑制不了房价上涨,与初衷背道而驰,呼吁尽快将其取消。

 一二手楼成交萎缩

去年11月18日,继深圳、北京、上海出台地方调控措施后,广州跟进出台“穗六条”,重申原有调控政策,提高外地人购房门槛,以及进一步提高二套房贷首付比例,由六成提至七成。这一政策的出台,剥夺了不少外地人的购房资格,也将部分改善型买家阻挡在购房门槛外。

数据显示,在“穗六条”实行的近一年时间里,全市11区网签67452套,同比96854套减少29402套,跌幅高达30.4%。

与此同时,二手楼市成交量也遭遇滑铁炉。满堂红市场研究部提供的数据显示,今年前10个月广州原10区的二手住宅登记宗数是40403宗,同比减少46.6%。

价格一年同比涨11.6%

“穗六条”出台的初衷是抑制房价过快上涨,稳定价格。该政策出台当月,全市网签均价11709元/㎡,环比下降了10.3%,降幅明显。数据显示,近一年来全市网签均价14801元/㎡,同比(13267元/㎡)上涨11.6%。

不过,进入2014年房价一直保持上升态势,从年初的12000~13000元/㎡上涨到目前的15000~16000元/㎡。6月份,楼市迎来大规模的降价潮,但仍难阻以16822元/㎡创造历史新高。直到10月份,房价才回落至14483元/㎡。

专家建议调整限购政策

随着全国各地取消限购政策逐步执行,目前仅剩北上广深以及三亚几个城市仍然坚持限购。有专家认为,广州的“穗六条”是时候做出调整了。

满堂红市场研究部高级经理周峰认为,这个政策在一年的时间内误伤了不少外地来穗的刚需客户,同时也使广州的楼价处于振荡下行的态势。“为了改变这种局面,我建议把穗六条的三年社保限制重新改为一年的限制。”周峰表示。

邓浩志也表示,穗六条调整不调整还是看政府对楼市的态度。“如果还担心房价过快上涨或广州炒风太重,那穗六条应该坚持。如果从扶持最近低迷的楼市角度考虑,那就应该取消。而我个人觉得,如果把穗六条三年社保的要求取消,倒不如直接把部分供应过剩的郊区的限购政策取消。”

  评论这张
 
阅读(16516)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017