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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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广州最贵楼盘均价81488元/m2  

2014-11-05 20:56:32|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州最贵楼盘均价81488/m2

邓浩志接受《信息时报》采访

 

 9·30房贷新政已满月,9月30日到10月29日,广州全市网签6802套,环比9月(8.30~9.29)4692套,上涨45%。在价格方面,从均价15013元/平方米下降至14384元/平方米,环比微降4%。

番禺成交最多 越秀涨价最快

从整体数据上看,央行新政出台后,广州楼市似有回暖的趋势。天河、花都和越秀区三区成交出现下降,其他区域均出现不同程度的上涨。中心六区从1692套上升至2498套,环比上升48%;外围五区从3000套上升至4304套,环比上升43%。外围五区仍旧是成交的主力。其中,番禺成交量1145套,排名全市第一。从化成交812套,环比上涨105%,成为上涨幅度最大的区域。越秀区成交仅28套,环比下降61%,成为下降幅度最大的区域。

不过,价格方面,越秀是均价上涨幅度最大的区域,从25964元/平方米上升至38650元/平方米,环比上涨49%。南沙是下降幅度最大的区域,从10160元/平方米下降至9469元/平方米。

目前最贵的楼盘是江颐德公馆,10月网签成交两套,均价81488元/平方米。

专家:

四季度依然以价换量

据合富辉煌市场研究部统计显示,2014年四季度广州(十区+增城西片)预计新货达2万套,整体供应充裕,但局部中心城区依然十分缺货。中心区新货仅占两成,其余八成位于外围,面积方面,仍以市场主流需求为主,120平方米以下占七成。

经纬行的研究报告指出,从全国房企资金回笼、销售量的趋势来看,第四季度依然是走量优先,这决定了未来房企不会贸然上调价格。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,央行政策对楼市影响,心理层面大于实际层面,之后如果放松限贷政策落实未如理想,市场可能进入胶着状态,成交价和成交量都在一个区域徘徊。预计第四季度房价仍为稳中微跌。目前,对购房者而言,正是入市的好时机。

合富房地产经济研究院院长龙斌称,目前全国46个限购城市,已经有41个城市出现了放松或者取消,只有四个一线城市和三亚还没有动静。日前住建部已经表示要以市场方式调节市场,广州也应该尽快放松或者取消限购。

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