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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

日志

 
 

广州买家纷纷出手黄埔白云成香饽饽  

2014-11-07 21:16:28|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州买家纷纷出手黄埔白云成香饽饽

邓浩志接受《信息时报》采访

 

9月30日,央行、银监会联合发文放松房贷政策,被称为“9·30房贷新政”。新政鼓励银行通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS),专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。其中首套房贷款优惠“认贷不认房”的内容最受关注。一个月后,房贷新政对于楼市的促动到底有多大?记者近日调查了解到,10月广州楼市的成交暂时出现了止跌回暖。其中,荔湾区、黄埔区、白云区和南沙区成交量大涨,价格则趋稳。

老城区

楼盘适时打折 抢改善买家

根据阳光家缘网签数据,近一个月(9月29日~10月28日)老城三区,荔湾区、海珠区、越秀区成交量分别为486套、151套、30套,成交均价分别为24841元/平方米、29077元/平方米、38362元/平方米,其中越秀区是11区中成交量最少,成交价最高的区域。

而9月份成交数据,荔湾区、海珠区、越秀区成交量分别为280套、190套、51套,成交均价分别为22683元/平方米、28055元/平方米、36942元/平方米。

根据新政前后数据对比显示,越秀区和海珠区的成交量都出现了下滑,而荔湾区的成交量近倍上涨。

方圆地产首席分析师邓浩志表示,荔湾区成交的大幅上涨和区内多个大型楼盘的降价促销密切相关。如该月成交量最大的楼盘花语水岸还有保利西海岸等,都有较的促销优惠,吸引了其他几个中心城区的买家。而越秀区和海珠区下属的楼盘价格基本稳定,没有太大的优惠促销,所以部分客源被荔湾区项目抢去。

据记者了解,花语水岸、新世界凯粤湾均在新政落地后推出了新产品。花语水岸的国庆特惠折上折单位,仅为2.1万元/平方米起,最高首付借款50万0抵押,同时还推出团购3万抵10万的超值购房优惠,因此也吸引了大批市民进行抢购。该楼盘相关负责人目前告诉记者,新政后近一个月,成交额超8亿,有不少改善型买家前来购买,且大多数都是3成首付。

天河区

量价皆跌 鲜有新盘入市

在不少区域成交量上涨甚至暴涨的时候,天河区成交量却出现了下跌。阳光家缘网签数据显示,9月30日至10月28日,天河区网签量仅为156套,成交均价为31956元/平方米。而对比上月(8月30日至9月28日)成交169套,均价32280元/平方米,量价皆跌。

58同城网负责人张先生告诉记者,天河区近一个月几乎没有新开盘项目,成交的情况也多为销售了多年的“旧盘”,加上本来供应量也不多,所以新政对给区域的刺激作用不大。记者在数据列表中也看到,近一个月天河的成交大盘除了天健上城、富力天禧花园之外,嘉裕公馆、旭日雅苑、亿泉尚园等楼盘都是销售了数年,所剩余不多尾货的楼盘。记者还注意到,成交量最大的天河楼盘天健上城(62套)成交均价仅2万元/平方米出头,和去年相比价格降了两三千元。业内人士认为,开发商促销和房贷新政的“旁敲侧击”是买家入市的真正动力,所以区域总体价格也略降。

新黄埔

成交上涨近7 被看好

阳光家缘数据显示,9月30日至10月28日,黄埔成交935套,成交均价为14881元/平方米,而8月30日至9月28日,黄埔成交量为555套,成交均价为14590元/平方米。从数据总可以看到,房贷新政一个月,新黄埔的成交量环比上涨68%。其中,成交量最大的楼盘为万科东荟城,成交量为211套。

记者本月走访黄埔不少楼盘都发现人气爆满。越秀岭南林语以及越秀岭南雅筑成交量分别是101套和83套。楼盘都在国庆期间推出了部分特价单位,最低1万元/平方米左右。岭南雅筑销售人员表示,现在买楼的相当一部分是二次置业者,手上有闲钱需要合适的物业投资,房贷新政出台后,如果还清首套房贷二次购房首付仅3成,所以促动了不少买家下定。业内人士表示,新黄埔的发展空间更是买家所看好的,加上供应量大,可选择的余地也大。

君和名城负责人何小姐也告诉记者,老黄埔相对以前的萝岗区交通、教育都更为成熟,所以居住在老黄埔的居民换房仍然会选择这个地带。而1.7万元/平方米的价格也是买家所能接受的。

番禺、南沙

量升价跌改善型需求抬头

网易数据中心统计的数据显示,10月1日至10月29日期间,番禺区共成交1099套,成交均价为15603元/平米,成交量在外围五区中排名第一;而南沙区成交840套,成交均价为9447元/平米。九月整月,番禺区成交839套,成交均价16296元/平方米;南沙区成交564套,均价10002元/平方米。可见10月番禺成交小涨,而南沙则成交涨幅较大,均价方面均略有下降。不过月底南沙成交放缓,从上上周306套下降至上周165套,环比下跌达到46%。

个盘方面,番禺的万科欧泊近期全新推出140~180方大面积,网签达到77套,成交量跻身前三甲。而南沙的“星河盛世”,10月销售180套成为区域冠军。

在10月份的涨价楼盘TOP10榜单中可以发现,部分项目网签均价上涨源自别墅等高端产品的成交,这种现象或暗示改善型需求在政策利好之下已重燃“抬头”之势。记者在踩盘时也了解到,番禺目前在推项目大部分主打大户型,新政的落地,无疑有利于该区加快去库存。

值得一提的是,据中介人士透露,国庆长假后的一周,改善型买家看房的热情明显增加。这说明,首次改善型置业是广州二手楼市中率先复苏的市场。来自合富置业统计的数据表明,10月1~21日广州累计录得的改善型购房个案数量比9月同期上升27.6%,占整体二手市场多达36%的成交份额。

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