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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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广州中心六区成交量价齐跌  

2014-12-01 14:53:43|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州中心六区成交量价齐跌

邓浩志接受《信息时报》采访

 

数据统计显示,11月10日~11月16日广州全市网签1519套,环比上上周(11.03~11.09)1429套,环比微涨6%;在均价方面,则由上上周17926元/平下跌至上周15994元/平,环比跌11%。

在成交方面,十一区中,中心六区从上上周601套下降至上周449套,环比下跌25%;五郊区则环比上涨29%至1070套。

四区网签出现上涨,分别是番禺、花都、增城和南沙。其中,成交量排名第一的是番禺,环比上涨53%至448套,成交均价为15056元/平方米;排名第二的是花都,环比上涨36%至232套,成交均价为9980元/平方米;排名第三的是增城,环比涨1%至192套,成交均价为9556元/平方米。此外,南沙环比涨28%至134套。从化是五郊区中唯一下跌的,从上上周69套环比跌7%至64套。

中心六区方面,越秀区的跌幅最大,环比跌47%至44套;海珠区则从上上周54套下跌至上周31套,环比跌43%;荔湾区则环比跌30%至70套。白云区从上上周166套,环比跌22%至129套;天河区则环比跌17%至38套;黄埔区环比跌10%至137套。

价格方面,中心六区从上上周26586元/平下降至上周25746元/平方米,环比微跌3%;在外围五区方面,则从11248元/平上升至上周11891元/平,环比微涨6%。

专家:房企与买家进入拉锯战

方圆地产首席分析师邓浩志认为,楼市受央四条刺激后成交暴涨,房企资金链开始缓解,也看到了后市的希望,目前房企多数在观望,一是成交放大后优惠有所减少,想观望一下市场的承接力;二是今年上半年业绩完成情况不理性,还需要跑量,如果成交不能持续放大,那前期的降价促销又会继续。所以整个11月是一个房企与买家在价格上拉锯的时间与过程。但最终房企会作出让步,毕竟房企有大量的贷款,供应商的款要还,年底了也只能促销。

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