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邓浩志的博客

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广州800亿推地任务提前完成  

2014-12-14 18:29:06|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州800亿推地任务提前完成

邓浩志接受《新浪财经》采访

    11月24日消息,越秀地产独资子公司柏盈国际今日以64.5071亿元的价格,拍得广州今年最高总地价住宅地——红云涂料化工厂住宅地。该地块宗地面积19.9万平方米,楼面价为1.4万元/平方米。随着该地块拍出,广州市政府已经提前超额完成今年800亿的土地出让金任务。

越秀地产子公司64.5亿拍得广州地王

    据资料显示,此次出让的白云区华南快速路红云涂料化工厂地块总占地面积为19.89万平方米,可建设用地面积14.8万平方米,容积率是3.5,总建筑面积是46万平方米,楼面地价为1.4万元/平方米。

    该地块为广州“三旧"改造项目之一,原属广药与国际集团白云山(25.15, 0.15, 0.60%, 实时行情)东组团,这一组团规划由旧厂和采石场变身为137.34万平的大型社区,规划居住34492人。

     本次拍卖仅柏盈国际一家报价,以底价拍得。一位接近越秀地产的消息人士向新浪财经透露,柏盈国际为越秀地产独资子公司。越秀地产于今年9月公布的30.77亿股供股计划近期获得4.19倍超额认购,目前资金较为充沛。

    方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,此次仅一家报价,总价高是竞争不激烈的主要原因。虽然此前大量利好政策出台,楼市复苏无疑,但至目前为止,广州多数房企仍受19月销售不佳影响,资金均颇为紧张。

政府800亿推地任务超额完成

      广州市政府今年的土地出让金目标为800亿元。在今日地块拍卖以前,广州市今年土地出让成交额已经达到757亿元左右,随着年度地王出炉,广州市今年土地出让成交额已经达到821亿元,提前超额完成目标。

值得注意的是,今年9至11月,广州市政府集中拍地。9月29日,广州市举行年内最大规模土地拍卖,共拍出10宗地总吸金约155亿元;11月10日,广州拍出8宗地块,卖地进账156.87亿。

对此,广州房地产专家韩世同对媒体表示,今年受市场成交以及投资下滑的影响,广州房地产税收可能会不及往年,因此政府对土地出让金的依赖程度更高了,政府可能会希望超额完成推地任务。

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