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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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自贸区落户+金融15条,南沙楼市表面疯狂内心谨慎  

2014-12-27 17:42:49|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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自贸区落户+金融15条,南沙楼市表面疯狂内心谨慎

邓浩志接受《羊城晚报》采访

南沙楼市

一直被反复炒作的自贸区,终于正式落户广东。虽然具体细则尚未出台,然而,这并不能阻止南沙楼市正上演一轮新的疯狂。羊城晚报记者从南沙多个楼盘处了解到,自贸区落地消息传出首周,各楼盘的客流量普遍上涨了约六成,传闻有楼盘正酝酿涨价,而本周公布的“南沙金融15条”,更有望让南沙楼市“火上添油”。

利好 “国字头”新政“补课”

说起来,这并非南沙楼市第一次因利好带动而疯狂。2012年,南沙获得国家级新区的头衔时,曾引发南沙楼市一轮快速上涨,一年内的楼价几近翻倍。然而,南沙楼市经历几起几落,每遇风吹草动,都会出现比其他区域大得多的波动。合富辉煌首席市场分析师黎文江和中原地产项目部总经理黄韬均认为,由于南沙距离广州市中心区较远,且没有重磅产业支持,一直缺乏大量的常住人口,因而楼市容易出现大幅波动。

自贸区落户、“金融15条”新政出台,则可以为南沙一直缺失的产业“补课”。广州市金融办表示,南沙“金融15条”政策意义重大,对未来吸引企业入驻有较大的作用。独立经济学家、经济学博士马光远认为,随着城市与城市之间的距离不断拉近,制度优越性将慢慢超过区位因素,自贸区给南沙带来的效益将是全方位的。

客流 普涨六成,又见排队买房

本月13日开盘的南沙保利城可谓“赶上了好日子”。据了解,该盘共推出约400套房源,报价8300元-1.1万元/平方米,主推刚需买家喜欢的66-76平方米的两房及89-114平方米的三房单位,当天有近千名意向买家从早上6时开始便在营销中心排队,开盘两小时报收300套单位,人财两旺。

位于蕉门地铁站旁的中惠国际金融中心,虽然上周没有大规模的推货动作,人气照样大增,相关负责人李小姐介绍,近期楼盘的来访、来电量分别增长了81%和90%;在广东自贸区获批后的上周末,成交明显增长,两天共成交63套单位,比平常的周末增加了近一倍。南沙金茂湾的销售人员表示,广东自贸区获批的消息公布后,上周末的来访量比前几个周末至少增加了60%。时代云图策划负责人吴小姐表示“近期的客流增长量很不错”。香江国际金融中心、南沙万达广场等楼盘的销售人员同样表示“客流增加了”。

楼价 传闻涨价,实际表现谨慎

利好带动下,南沙楼价会应声而涨吗?

从目前的情况来看,已经有楼盘的售价上涨了。记者最近以买家的身份致电南沙万达广场的销售人员,销售人员表示:“还有‘一口价’的优惠单位,售价在1万元/平方米以内。”据了解,该楼盘开盘时的报价为7000多元/平方米起,此前的网签均价为9000多元/平方米。时代云图二期的报价也比前一期略为上调,晴海岸、中惠国际金融中心、星河山海湾等楼盘的相关负责人表示“不排除近期有涨价的可能”。

但是,涨价幅度远不如传闻中的“疯狂”。星河山海湾最近被爆或将涨价5000元/平方米,该楼盘的相关负责人表示:“楼价会涨,但是肯定不会这么夸张,5000元/平方米的涨法我们自己都没有听说。”

由于南沙楼市目前的库存压力依然巨大,开发商对利好的炒作可谓不遗余力,但对是否涨价却表现得很谨慎,“吹风”要涨价的开发商基本都强调“涨幅控制在合理的范围内”,也有不少楼盘表示“近期无涨价打算,以平稳出货为主”,与2012年成为国家级新区后集体“疯狂”的表现大相径庭。

展望 长远看好,现价基本筑底

对南沙楼价未来的走势,黎文江认为,南沙住宅价格估计将有一次明显的上涨,毕竟现在南沙的房价主要是8000元-1万元/平方米,已经基本筑底。

知名财经评论员叶檀认为,南沙落实自贸区后,房价必然会上升,但楼价的上涨能不能持久,还要看未来南沙实体经济的长期发展。

易居的相关负责人表示,自贸区有利于区域产业经济发展、人口导入,必然会刺激楼市需求。这是一个长期利好,但房价很可能在短期内被透支,因此现在的价格可以出手,未来若楼价迅速走高便不宜盲目追高。

很多专家提醒,对南沙楼市未来的升值潜力,不能一概而论。房产专家邓浩志强调,自贸区很有可能只是南沙某些特定区域,并不是整个南沙区,因此,不同区域的升值潜力会不一样。叶檀估计,升值最快的是靠近金融区、未来要建高端服务业或者大型交易中心附近的物业,“建议投资者在南沙买房要盯着服务中心和金融中心两个地方”。

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