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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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4.1万亿元!去年全国土地出让总额创新高   

2014-02-13 15:09:53|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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4.1万亿元!去年全国土地出让总额创新高

邓浩志接受《广州日报》采访

昨日,国土资源部发布2013年有关统计数据。数据显示,去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元,刷新2011年3.15万亿元的历史纪录。

  在销售转冷的情况下,去年土地市场热度不减,易居房地产研究院同期发布报告显示,2014年1月,10个典型大中型城市土地成交均价为5449元/平方米,环比翻倍增长。一线城市增幅最大。

  2013年:

  土地出让金刷新历史纪录

  根据国土资源部数据,去年全国国有建设用地供应同比增长5.8%,全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为每平方米3349元、6306元、5033元和700元,环比增长率分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%,同比增长率分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

  去年全国建设用地供应73万公顷,同比增长5.8%,其中房地产用地20公顷,同比增长26.8%,占全年建设用地的27.4%。

  去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元,刷新2011年3.15万亿元的历史纪录。

  2014年:

  1月份一线城市地价创新高

  2014年开年,虽然销售转冷,但是土地市场热度依然不减。

  昨日,上海易居房地产研究院发布《2014年1月份典型城市土地成交报告》显示,1月,其选择的北上广深等10个一、二线典型城市,土地在成交建筑面积环比下降24.7%的情况下,其土地出让金收入达到1436亿元,环比增长56.6%,而土地成交均价为5449元/平方米,环比翻倍增长。

  其中,一线城市土地价格增幅最为明显,创历史单月新高。易居数据显示,2014年1月,一线城市土地成交建筑面积为908万平方米,环比下降26%,同比下降15.1%;成交均价为10136元/平方米,环比增长125.1%,同比增长253.1%。

  专家视点:

  “面粉”开销大 “地王”压力增

  CRIC研究中心分析师李莹则认为,2014年首月地方政府仍积极推地,一方面是响应中央加大土地供应的号召,另一方面难免有追求土地出让金增长的嫌疑。其引述财政部数据表示,2013年全年国有土地使用权出让收入达41250亿元,同比增长44.6%,占到地方政府性基金收入(本级)的86%。

  易居房地产研究院研究员朱光也预计,今年上半年,一线城市土地成交均价整体仍将处于高位盘整态势。

  “面粉”开销越来越大,“面包”售卖的情况却遇冷。方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示:去年的地王今年压力将非常大。中原地产首席分析师张大伟也表示:“供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用,房价在2014年的涨幅将有所缓解。”

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