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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

日志

 
 

节日租别墅度假,比住酒店更划算?  

2014-02-14 11:28:28|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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节日租别墅度假,比住酒店更划算?

邓浩志接受《重庆晚报》采访

    春节临近,每年这个时候,团年、公司年会、主题派对多了,聚会场地也在发生变化,从家里到饭店、从酒吧到温泉会所……如今,一种新的聚会模式出现在重庆,唱歌、打牌、烧烤、休闲都可以在一个地点完成,它就是别墅聚会。

  在一般人眼中,别墅聚会是土豪的生活。现在,普通人虽然买不起别墅,但可以租。记者调查发现,别墅短租正在主城刚刚兴起。看上去高大上的别墅,其实年终聚会租下来,说不定比你住酒店还便宜。

  重庆晚报首席记者 刘婷 记者 李梦真 摄影报道

  别墅短租

  春节价涨20%

  业主:短租别墅正兴起

  25日,渝北人和太湖西路8号比华利豪园,别墅区A座业主张建春正在指挥家政清扫别墅。28日,这里将有11人的团队入住,住5天,“好像是游戏设计工作的,每天1080元。”

  这是张建春今年接的第二单短租单子。两周前有8个人来住,据说是金融投资公司的工作人员,租了3天,价格也是1080元/天。

  张建春表示,他从2013年10月开始出租自己的别墅,“在以月租、年租为主打的重庆,短租别墅正处萌芽阶段,大有潜力可挖。”

  记者在58同城、短租蚂蚁网、重庆租房网等网站搜索发现,重庆大部分别墅出租是年租或月租,只有少部分是短租。

  记者联系了渝北香水泉别墅、沙坪坝绿城别苑等主城数家楼盘,均表示旗下有别墅业主短租意向,价位在1500~5000元之间/天。

  渝北花开朝日楼盘工作人员透露,主城别墅短租房,周末比较抢手,但房源较少,须提前两三天预定。平时一般是外地人租住,多为3~5天。

  广东省房产智库成员、广州方圆地产首席分析师邓浩志告诉记者,短租别墅已在北上广等地区流行,多为周边四级城市,主要是部分房产公司推出旅游、度假盘,不少人购买后不能长期前往,造成闲置。

  租客:比住酒店还便宜

  “我们在别墅开特色主题会,包括睡衣PARTY、化妆舞会……”1月17日,网名为“恋恋情深”的网友在天涯论坛上贴出了自己在别墅中过周末的图片,引起各路网友嫉妒羡慕恨。

  “恋恋情深”真名曾媛,是深圳乐悦文化传播公司重庆分公司员工,去年12月,她和同事租了位于空港新城的一家别墅,耍了5天,“以前聚会都在饭店,吃完饭就去唱歌泡吧。今年想特别点。”

  曾媛介绍,租的别墅有3层,可容纳23个人,租一天1880元。有麻将室、台球、桌游,还可自带食材做饭、室外烧烤。“房间装修风格很欧化,感觉像在家里一样。”曾媛说,大家想打牌的打牌,爱唱歌的唱歌,好吃的就搞烧烤,需求基本都得到满足,“我们18人住了3天,平均每天一人只有100余元,比起酒店人均消费两三百元/天便宜多了。”

  记者联系上在网上发布短租别墅消息的重庆中阳房介中介刘超,他说自己手上有4套别墅,今年以来已租了3次,其中一场是承办婚礼,其他两场为朋友聚会,全是洋气的主题聚会,“参加的都是年轻人,个个都玩得很嗨。”

  记者调查了解到,主城短租别墅主要有三种,一种是简易装修,每天租金约800元;一种是普通装修,有少数娱乐设施,可接待5~8人,每天租金1200~1800元之间;豪华别墅房间在7个以上,最多可容纳三四十人,日租价2000元以上,每个人摊下来不过一两百元。春节期间价格上涨20%。

  业主:可以赚回物管费

  有别墅的人,至少不差钱,为何会试水日租?

  通过刘超,记者联系上了两位别墅业主,分别是空港香泉山水别墅业主王先生和新牌坊龙湖香樟林别墅房主郑女士。

  “儿子在外地读书,我也经常在外地,房子长时间闲着,物业费还要交。”去年9月,郑女士在上海参加别墅聚会时,想到自己的别墅也可以租出去。去年11月,她找清洁阿姨打扫了一下,添置了一些炊具、卧具,春节这几天开租,报价1388元/天。

  记者算了一笔账:郑女士270平方米精装别墅,物管费每月945元,只要每月租一天,物管费就有了着落。

  专家说法

  短租别墅更亲民

  广州方圆地产首席分析师邓浩志表示,别墅日租把别墅变得更加接地气,也将别墅出租的门槛放低了。事实上,别墅常常离工作地点或主城较远,把闲置资源利用起来,是个不错的选择。

  市内某银行一位不愿意透露姓名的财富管理顾问认为,短租别墅形式灵活,分摊价格亲民,从某种程度与酒店、度假村起到了互补作用,也算是用另一种方式将业主手中的地产盘活。

  邓浩志表示,短租相比于月租、年租有不稳定的一面,很多别墅主人或许觉得短租比较麻烦。不少别墅地处偏远,与旅游、会所等结合或许是发展趋势。目前国内部分城市已出现这样的经营模式:商家对别墅进行统一选址、租赁、装修再对外日租。

  别墅短租攻略

  记者采访了多位房产中介人士及别墅业主,为你奉上春节别墅日租攻略。

  每天租金多少钱

  800元至2000元

  “目前短租别墅不多,由业主自行定价。”刘超说,目前重庆短租别墅价格在800元~2000元,属中低档别墅,顶级别墅几乎没有用于短租,讲价空间约10%~20%。换句话说,800元的别墅,说不定你能讲到600元的“白菜价”。

  刘超不建议租住顶级别墅,“相比度假酒店、温泉别墅完善的服务配套,不如选择后者。”

  租用时间怎么算

  3天起租16点进场

  据调查,短租别墅和住酒店不同,订房要交相当于一天租金的定金,大多3天起租,还可顺延到第二天。

  进场前要和业主沟通,需要对方提供什么,另外把周围情况了解清楚。一般是当天下午4点进场,次日下午1点退房。

  想租可去哪里找

  咨询地产中介

  记者发现,网上短租别墅的消息非常少,一般是通过朋友介绍和找房产中介。

  刘超称,大部分房产中介出租别墅,部分有日租。具体可向房产中介咨询。

  别墅里能耍什么

  无所不能的主题趴

  空港香泉山水别墅业主王先生称,别墅是个相对封闭的空间,可以不受时间、地点、环境的限制,可以放开了耍,就像在家里一样。如主题酒会、睡衣趴、美食趴、面具趴、车库烧烤、K歌搓麻……有的别墅还有私人泳池。

  “我的第一单生意有10个人,AA制,买些啤酒、肉等在别墅搞烧烤派对。”王先生说,车库可以用来制作烧烤,二楼用于娱乐休闲,3楼可以住宿。

  租完清洁怎么办

  租房者打扫后交房

  由于租房者素质不一且人数众多,又没有管理者,会不会导致装修精良的别墅受到损耗?重庆洪远房屋中介中心工作人员杨柳解释,别墅出租前会签协议,包括不能损坏房间内原有物品和装饰品,不能大面积改动家装摆设,不许在墙面上进行打洞、用油漆或颜料涂画,在交房时清洁整理后再交还业主等。

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