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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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2月广州一手网签量跌价涨  

2014-03-11 14:39:54|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2月广州一手网签量跌价涨

邓浩志接受《新快报》采访

1月份广州全市成交暴涨,2月份则受春节假期等因素影响成交大降。网易房产数据中心最新统计,2月份广州全市一手住宅网签4483套,同环比都下跌,环比跌18.2%,同比跌23%,合计面积约50万平方米。不过网签价格则环比涨4.7%至13114元/平方米。

  除增城外其他区域成交均下滑

  网易房产数据中心统计,广州一手住宅2月全市网签4483套,由于撤市设区备受关注的增城、从化在2月的网签表现各异,增城从1月份的1420套涨到2月的1699套,套数占比全市总量也由25.9%上升到37.9%,不过从化的网签套数则从1月的779套减少到441套,占比下跌4个点到9.8%。

  除了增城,数据显示,其他10区网签量全部下降,特别是从化、南沙、番禺、花都和黄埔等外围区域。增城在春节期间网签量同样不高,不过假期结束后恢复较快,特别是区域调整消息出来后,更是有4天单天网签量过百,最高一天网签184套。

  增城楼盘出现“2”字头网签价

  统计数据显示,虽然2月全市网签量下降,全市网签均价却环比上涨4.7%到13114元/平方米,不过同比则跌4.8%。

  分区域看,唯一网签量上涨的增城,均价却在2月份明显下降,环比大跌10.6%,从1月的8588元/平方米跌至2月的7675元/平方米。在增城网签套数前十名楼盘中,一半的项目网签均价低于7500元/平方米,其中网签了109套的百晟汇翠湾网签均价显示仅有2014元/平方米。据了解,该项目为商品房小区内配建有包括廉租房、经适房、安置房等类型保障房,去年该楼盘网签均价基本都在5900元/平方米以上,近期如此低的网签价格或为安置房等的网签价格。

  市中心豪宅盘拉动全市楼价上涨

  除增城外,白云网签均价基本持平,从20497元/平方米微跌至20491元/平方米,其他片区环比则都呈现上涨,有力地支撑了全市均价。

  荔湾和越秀网签均价更是环比上涨超过一成,荔湾上涨了17.8%到22424元/平方米,越秀上涨11.4%至36368元/平方米。两个片区都有两个项目进入2月网签均价前十。位于荔湾的珠光御景壹号均价更是达51863元/平方米,此外富力唐宁公馆均价48565元/平方米,龙津华府达到34554元/平方米。越秀2月份共有8个楼盘有网签记录,其中有4个均价超过3.5万元/平方米,最高的富力东山新天地达到49244元/平方米。

  ■市场分析

  春节假期与房贷收紧影响成交

  业内人士分析认为,广州2月份楼市成交出现较大幅度的下降主要受多重因素影响,其中既有春节假期的因素,也跟广州近期房贷收紧与利率提高不无关系。

  据悉,春节后,广州多家银行首套房贷利率上浮了5%-10%,各银行二套房贷利率也普遍上浮10%-20%。“楼市‘限贷’对于市场影响之快似乎有点出乎意料。即使在大多数开发企业不缺资金的情况下,大家也对未来市场预期感觉到不确定性。” 在同策咨询研究部总监张宏伟看来,楼市“限贷”比“限购”更具杀伤力。张宏伟认为,当前“限购”政策只不过是抑制市场需求集中爆发,或者后置一部分当前不符合购房条件的市场需求。而限贷政策则不一样,无论城市有没有施行“限购”政策,如果当前没有信贷额度,或者贷款利率上浮、审批周期拉长,都有可能直接影响市场成交量的表现。从这个角度来讲,“限贷”已是影响城市房地产成交的最主要的因素。

  ■后市预测

  广州楼价今年或“温涨”

  广州楼市2月网签价格上涨,但市场却不时传出有开发商打折降价的消息。近日,全国政协委员、星河湾董事长黄文仔在北京表示:“我认为,有楼盘打折降价很正常,市场经济下,价格本来就是有起有落。”但他又认为,从发展商的角度说,不能简单地下“崩盘”的定论。

  在黄文仔看来,未来不太可能出现像过去那么猛的上涨势头,房价会回归到比较理性的状态,会有波动,但波动的幅度不会特别大。广州的房价还会保持“温涨”的趋势,尤其是广州中心城区,按照目前的状况房价很难降。

  方圆地产首席分析师邓浩志则认为,在市场整体资金紧张尚未缓解的情况下,楼市成交量将难以有所好转。未来若资金松动,加上有项目愿意以价换量,将有利于刺激需求,使成交量有所回升。

  邓浩志表示,住宅市场有可能在二季度出现以价换量的现象,成交量开始回升。2014年市场整体将呈现以稳为主,略有升幅的现象。

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