注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

日志

 
 

2月70城房价温涨 广深涨幅仍居前  

2014-03-28 13:52:30|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

2月70城房价温涨 广深涨幅仍居前

邓浩志接受《新快报》采访

    昨日,国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,57个城市新房价格环比上涨,69个城市新房价格同比上涨。其中,广州新房价格处于领涨地位,同比上涨15.9%,环比上涨0.5%,均排在第二位,不过涨幅有所收窄,环比涨幅更为2013年以来最低。

广州房价同比环比涨幅均列第二

    “温和上涨、涨幅收窄”,国家统计局城市司高级统计师刘建伟这样解读2月份70城市房价数据。

国家统计局数据显示,2月70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有57个,比1月份减少了5个,有4个城市价格下跌(温州、济宁、牡丹江、安庆),比1月减少2个,另外还有9个城市持平。同比看,上涨的城市仍然有69个,仅温州下降。

    无论是同比还是环比,全国多数城市新房涨幅较1月有所回落。新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有65个,比1月份增加了28个。据计算,2月份70个大中城市新建商品住宅同比价格平均涨幅为11.1%,比1月份回落了1.3个百分点。

    北上广深房价同比涨幅在2月份继续收窄。其中,上海涨幅最大,为18.7%,领涨全国;广州、深圳、北京的涨幅分别为15.9%、15.9%、15.5%,紧跟其后。从环比看,70个城市中,厦门涨幅最高,为0.7%。广州环比上涨0.5%,仅次于厦门。从城市之间对比看,广州虽然仍处于领涨的地位,但同比涨幅较1月份下跌了3个百分点,环比涨幅则是自2013年以来的最低位。2月底,杭州多个楼盘降价引起了业界的广泛关注。数据显示,杭州2月份的房价涨幅与1月份持平。

楼价上涨或受限价限签部分放开影响

    1月份全国多数城市的房地产市场出现降温,在2月份的春节淡季这种降温进一步持续。对此,早在春节期间,广州包括龙头房企在内的不少楼盘推出了不同程度的促销优惠活动,并在节后有所延续,甚至有个别房企将活动贯穿了整个2月。时代地产从2月下旬全线楼盘8.8折促销,而敏捷地产也针对旗下楼盘进行了集中让利,除此之外,荔湾、天河部分楼盘也通过“一口价”单位等方式促销。

     合富房地产经济研究院院长龙斌认为,数据显示广州房价连续两个月出现上涨,虽然涨幅较小,但是说明统计仍然有一定的滞后性。实际上,从2014年开年以来,广州房价几乎没有上涨,甚至有部分房企打折促销,不过同比上涨则较为正常。“受具体统计方法的影响,数据出现误差也是正常现象,整体而言市场价格走势还是较为平稳。”

龙斌还表示,按照往年的习惯,3月份是市场逐渐恢复的时期,但是今年受信贷政策持续从严的影响,广州市场恢复较慢。实际上,目前仍有部分房企在进行促销,如时代地产以及金沙洲部分楼盘等。因此,3月份广州整体房价上涨缺乏动力,但是不排除个别区域出现上涨。如增城、从化在撤市并区后市场活跃度较高,不排除出现短期内房价走高的现象。

    方圆地产首席分析师邓浩志则表示,2月广州房价上涨原因和限签、限价有关。其实目前广州房价总体平稳,但今年初部分区域放开限价,如南沙,于是很多楼盘取消双合同,所以网签价格上涨了,而部分放开限签也让去年积压的部分高价成交单位在网签上有了显示。而类似情况不少大城市都有。

机构数据

3月楼市“小阳春”动力不足

    3月份作为传统的楼市“小阳春”,市场成交数据仍趋平淡。据克而瑞研究中心数据,在关键的3月上旬,多数城市成交面积略高于春节2月的十日平均成交面积,但远低于2014年1月十日平均值。

    3月前10日商品住宅成交面积与1月相比,27个典型城市中有21个城市成交面积有所下降,而相比2013年全年十日平均值而言,典型城市中上海、北京、深圳、成都、长沙、西安、杭州、中山、苏州、泉州和肇庆等城市降幅均在40%以上,市场并未出现如多数人预期的“小阳春”。

     数据显示,3月1日-10日,广州商品住宅日均成交面积为20万平方米,与2月每十日平均面积21万平方米的水平基本持平,但与1月每十日平均水平25万平方米相比则出现20%的降幅。与2013年每十日平均水平为32万平方米相比,更是出现37.5%较大幅度的下降。

新华视点

一二线城市楼市开始调整

    新华社文章分析认为,最新发布的房价数据传递出一个新的信号,原本被业内普遍看好的一二线城市的市场也开始出现越来越明显的回调迹象。

    根据统计局发布的数据,在2013年底房价同比涨幅曾经多次冲破20%大关的北京、上海、深圳、广州等城市,2月份的房价涨幅已经全线回落至20%以下。与之相比,杭州、南京等房地产热点城市更是频频传出楼盘打折降价的信息。

    中原地产市场研究总监张大伟表示,尽管热点的一二线城市短期内很难出现价格的大幅度回调,“但我们必须认识到,目前的价格是建立在购房者信心依然高涨的基础上。因此,一旦因为信贷等因素市场出现普遍观望,那么一二线城市的房价出现调整并非不可能。”

在业内人士看来,目前房地产市场的变化并非偶然。春节过后,房地产开发企业与购房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。

    在链家地产市场研究部张旭看来,导致目前市场变化的主要原因在于,2012年以来的房价快速上涨,使得部分城市房价与购买力的背离持续拉大,部分需求被挤出市场,整体需求规模出现了降温,房价调整的压力增加。其次,2014年以来,银行信贷情况依然没有出现明显改善。这种收紧的信贷政策,无疑又加重了购房者的支付压力。同时,在2014年初市场明显较淡的情况下,部分房企也采取不同的方式应对,例如推出促销活动,或者是以明显低于预期的价格开盘等,加深了市场上关于房价下降的预期。总体而言,随着信贷收紧,住房供应增加,新的市场化调控方向的确定,供需双方对市场的预判已经出现了转向,购房者观望情绪增加,而房企“让利跑量”心理也开始逐渐占上风,供需格局已经悄然生变。

  评论这张
 
阅读(10838)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017