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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

日志

 
 

多地可能对楼市调控放松  

2014-04-10 12:06:46|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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多地可能对楼市调控放松

邓浩志接受《信息时报》采访

    日前,有媒体报道称住建部不再要求各城市制订“年度房价控制目标”,由于房价控制目标不再成为调控的“必选题”,温州在楼价连续下跌31个月之后,近期传出限购政策松绑消息,此外,武汉、长沙等地也在酝酿限购政策松绑。据记者了解,广州有关部门虽然没有明确表示楼市调控政策有何变动,但是从近期的成交数据来看,广州楼市签约量明显大增。

房价不会立刻上涨

    近期多位业内人士透露,温州放松楼市限购的方案已经上报浙江省。据了解,温州楼市限购政策目前已调整为:本地户籍居民家庭可购置两套房产,即已有房产的本地户籍居民还可购置第二套,而名下无房产的居民则可以购置两套。经过调整之后的政策与深圳市的限购政策类似,也正如温州市住建委所解释的,这次调整在国务院限购标准内。

    有调查数据显示,2011年温州商品房均价达33289元/平方米历史高点,2013年降至22644元/平方米,降幅达32%。2014年1月,又滑至19374元/平方米。

    日前《上海证券报》报道,长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。一位资深房地产界人士透露,大约一周前,长沙、杭州等地相继召开房企沟通会。由当地政府相关部门组织,地方实力房企参加。沟通会上,有关部门向房企透露,一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑,以及二套房贷款门槛的降低等。

温州等地放松限购

    易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者,楼市调控政策松绑是未来的一个趋势,因为调控那么多年,楼价不降反升,掩盖了许多正常的刚需。而3月的“全国两会”释放出来的信号就是调控政策不会加码,因此,很多地方开始有政策松动的迹象。

    至于政策松动是否会进一步刺激楼价上涨,严跃进认为,导致价格上涨的因素是多方面的,除了和需求有关,还和供应、土地价格等多方面有关。并非一放松限购政策就会立刻导致价格上升。

    合富房地产经济研究院院长龙斌认为,物极必反。当地方经济下行压力加大,楼市供大于求,市场低迷,政府必然会反思前期的限购等行政干预政策是否还有必要继续下去。今年的政策应该会有所分化,个别城市为了避免经济硬着陆可能放松限购。

广州限签亦有放松

    日前广州也出现了限签松绑的迹象,成交量大幅度上升。搜房网的数据显示,上周中心六区整体成交764套,环比前一周(350套)上涨118.29%,各区平均成交样本达127套(且各区偏离样本均值最大值为33:荔湾成交160套)。

    据搜房分析师介绍,成交项目大部分为此前限签的楼盘,如越秀区骏文雅苑,上周网签达54套。据了解,骏文雅苑最近一期开盘为2013年9月20日,如此大网签量基本可确定为半年前成交单位。

而在天河、海珠也有同样的情况出现,两区上周分别成交148套、111套。中心六区成交均价的集体露头,拉动了全市一手网签均价的结构性上涨,全市均价达到18980元/平米,环比之前一周(14762元/平方米)上升28.57%。其中天河区均价44314元/平方米,环比涨15%,海珠、越秀分别为32125元/平方米以及37854元/平方米。

    方圆地产首席分析师邓浩志向记者表示,广州确实应该放松除限购以外的其他四项限制政策。这不仅是受住建部表态的直接影响,也是符合中央屡次强调应该以市场手段调控市场的精神。“因为要实现房价控制目标,广州出台了各项限制措施,导致市场数据混乱,购房不网签、双合同等乱象频生。取消这些政策后,市场会更加透明和健康。”邓浩志认为,取消部分调控措施后,原来被限制网签的高价盘将可以网签,在统计数据上肯定会带动成交量和楼价上涨,但实际上的楼价上涨则不太可能。

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