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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

日志

 
 

五一楼市优惠遍地低首付横行  

2014-04-29 13:46:44|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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五一楼市优惠遍地低首付横行
邓浩志接受《南方都市报》采访

    五一传统楼市旺季又来了,想买房的必须注意了,五一期间打折的楼盘可不少,最低可有八几折哦。不买房的也要注意了,五一期间广州有楼盘请你听茜拉唱歌,看神车特斯拉。

    经纬行研究中心发布的最新监控数据显示,今年五一前后,广州市将有约50个楼盘推出约1.2万套新货,比第一季度的总量还多,也高于去年同期的实际推新量。预计本周末(4月26日、27日),将是许多楼盘的抢跑期,随后的五一小长假也将是推新的集中期。南都记者搜罗近80个广州主力在售或将售楼盘,它们在五一小长假期间几乎都有优惠,不少楼盘还有丰富多彩的现场活动,值得关注。业内专家指出,今年五一房地产市场将不如去年,开发商只有给出较大的优惠才能吸引买家入市。

1万抵10万优惠不够看,最多20万抵100万

    南都记者了解到,在今年这个即将到来的五一小长假,不少开发商在“优惠”政策上都开足了马力。如从化的珠光·御景山水城和黄埔区的万科金色梦想,都推出1万抵10万的优惠,而番禺的诺德名都更是推出了认筹2万抵20万元的优惠。

    不过这还不是最给力的,位于海珠区的罗马家园,在五一期间将有媒体联动风暴特惠,其中部分单位20万抵100万,直接可优惠80万。

    除了这些传统的优惠政策之外,不少楼盘还开发出了一些“新招”,例如位于增城的合景誉山国际,五一期间接受诚意登记,前100名诚意登记的客户可获管理费赠送,前30名赠送3000元,前31-50名赠送2000元,前51-80名赠送1000元,拼的就是速度。

    更特别的还有花都的方直芙蓉墅,五一期间意向客户将有机会获得方直商学院中山大学EM B A精英总裁研修班的免费入读机会。EM BA哦,你懂的。

    另外还有部分楼盘则摈弃了各式花样,直接让利。如荔湾区的龙津世家,登记客户缴纳5万元,开卖时有8.8折优惠;而花都的颐和山庄,五一期间95-155平方米的精装山水洋房全部给出8.8折优惠,折后均价7000余元/平方米。

低首付横行,手拿几万就能买房子

    说起这个五一,对于首付款都凑不齐的人而言,优惠幅度有多大并不重要,重要的是开发商愿意帮他撑多长时间。

    相较于去年的五一,今年愿意“垫首付”的开发商还是有不少的。保利旗下广州三个项目均有“分期首付”优惠活动,置业者首付一成,剩下的首付,若是首套房则4个月分期给清,二套房首付期限则达到9个月。另外祈福集团旗下楼盘,只需付3成首付,余下七成可分期三年内支付给发展商,无需向银行贷款,免利息。

    合景泰富旗下的合景天峻和合景誉山国际,都可以首付一成,剩余首付款在今年12月1日前付清,其中合景天峻最小户型总价仅需20万左右,意味着2万元首付都可成交。另外番禺的刚需大盘时代倾城,五一期间也有“0”首付计划,买家只要手持5万定金即可签约,剩余的首付款可以分18个月付清,全额分期付款的话最迟可以分3年付清。

“吃大户”,即便不买楼,你还可以卖楼

    还有值得注意的是,这个五一即便你不需要买楼,但有空的话还可以介绍亲朋好友去买楼。在中海誉城,只要上网登记成为好屋中国的“经纪人”,经介绍成交中海誉城的房子,普通的经纪人可获得千分之一的佣金,被介绍的朋友也可以享受额外的购房优惠。

    另外,如时代地产的系列楼盘“时代天使计划”,包括时代业主在内的所有人均可参与,推介成交即可收获0 .3%的可观佣金。推介成交敏捷·华美国际可以赢万元大奖,成功介绍购买海珠区的珠江帝景·紫龙府,也可享介绍费5万元。

五一活动

有楼盘请你听茜拉唱歌,看“神车”特斯拉

    在五一小长假这样一个时节,无论买房还是不买房的市民,都应该到楼盘走走,因为除了财大气粗的开发商们,恐怕再没有人可以让你不花钱又能吃喝玩乐游广州。

    亲子活动是楼盘吸纳人气的老招数啦,在这个五一,没事就带着小孩去玩儿吧。中信西关海楼盘现场五一将举办“恐龙来啦”大型恐龙主题展览以及恐龙亲子互动游戏,有得玩还能学习科学知识。天健上城也很给力,广州首个韩国泡泡主题体验馆空降天健上城营销中心,并于5月1日早上9点正式梦幻开馆,创意太空沙、泡泡魔法墙、泡泡跑步机、泡泡游泳池等多达15项趣味互动游戏欢乐畅玩,更关键的是全场蛋糕、雪糕免费任吃。

    紧跟时代前沿的人们可要注意了,那台充满电之后可以跑500多公里的纯电动豪车特斯拉有机会看到了,五一期间白云盘万科峯境现场将有特斯拉展示。而颐和山庄的五一活动同样吸引力十足,在“我是歌手”第二季中一炮而红的马来西亚歌手茜拉,将来到楼盘现场献唱并与来宾零距离互动,有机会听到那句“再给我两分钟~”。

    除此之外,婚恋主题也是开发商吸引人气的一大利器,就算不买房,谈谈恋爱总是可以的。位于金沙洲的保利西海岸,五一期间举行相亲大会,届时将有广州地产界和银行界的精英参与相亲大会。增城的保利东江首府则更加直接,成交还送婚礼写真,真是买房结婚一把抓。

专家看市

五一开发商让利三四个点没有用,八九个点差不多,15个点才最好

    对于今年的五一楼市,方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,今年的五一楼市表现将肯定不如去年。最近一二手成交都不太好,五一楼市成交量,关键要看开发商的优惠幅度。让利三四个点没有用,八九个点差不多,15个点才最好。”他认为,现在小的优惠幅度无法带来大的成交,必须有较大的优惠幅度才行。

    对于目前出现的垫首付行为,邓浩志认为如果垫首付的楼盘要求三个月交完首付,这种没有用。首付款延长到一年两年,对于一些凑不够首付的买家有吸引力,可以刺激到成交,但不是所有开发商都敢这样做。

    广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,在如今经济增长放缓,“限购”、“限贷”政策难以退出,按揭贷款全面收紧的情况下,再加上国土资源部刚宣布了建立全国统一的不动产登记制度的时间表和路线图,不少物业持有者抛售物业的念头远远大于购买物业的想法。“2014年五一楼市别无选择,只能‘以价换量’,以促销换成交。”他认为。

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