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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

日志

 
 

不动产统一登记后房价不会立马降  

2014-04-30 11:06:33|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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不动产统一登记后房价不会立马降
网友吐槽:三年完善时间太长;专家:能否按时完成还是未知数

邓浩志接受《南方都市报》采访

“用3年时间,来形成不动产统一登记体系,太长了。”近日,不少网友针对国土资源部发布的“2018年前基本形成不动产统一登记体系”发表看法,称所用时间太长,并且担心个人信息会遭到泄露。

广东展开调研,积极稳妥推进

国土资源部近日表示,从2014年开始,用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度,2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。

今年4月,广东省国土资源厅成立不动产统一登记工作领导小组及办公室。省国土资源厅相关负责人介绍,广东将会根据国土资源部出台的政策制定实施细则。将展开对不动产统一登记工作的调研,与省编办等单位加紧沟通协调,落实机构、职能和编制有关事项,并在国土资源部的指导下,修订该省有关法规、规章及规范性文件,继续积极稳妥地推进该项工作。

网友吐槽:这个时间太长了

不动产登记规划一经公布就引发了网友的热烈讨论。有网友质疑,用3年时间才能形成不动产统一登记体系,这个时间太长了;也有网友担心:不动产登记后自己的个人信息会遭到泄露,会不会影响财产安全?

但专家却不这么认为。有专家指出,3年时间并不算太长,全国有那么多城市,统一房产信息登记工作量已相当庞大,何况不动产还包括土地、林地等其他项目,甚至能否按时完成计划还是个未知数。

至于对个人信息泄露的担心也是没必要的。资深房地产专家韩世同直言,不动产信息不是随便能查的,因为不动产统一登记信息由管理部门掌握,在一个人没有触犯法律或者成为被调查的对象前,房产信息不会无条件向社会开放。

还有网友认为,不动产的统一登记或许会导致一部分人投资海外楼市,造成国内资金外流。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,自从反腐力度加大以来,已经有不少资金流向国外,国内的投资物业及旅游地产业受到比较大的影响,不动产的统一登记确实有可能会引发这样的效果。

但合富房地产经济研究院院长龙斌认为,中国资产流向海外在几年前就已经出现,而且每年流出的资产不在少数。资产流出中显然有贪污腐败官员,但主要是民营企业家,即使没有这个不动产统一登记,也会流向海外。

深圳或率先开征房产税

其实,全国个人住房信息系统联网工作开展得并不顺利,住建部在2011年要求在次年6月底完成60个城市的联网工作,又于2012年要求在2013年6月底完成500个城市的联网工作,但是这项工作完成得并不是那么顺利。

有业内人士指出,开展不动产统一登记的难度就可想而知,一线城市由于市场发展迅速、产权种类繁多,开展不动产统一登记尤其是房地产产权的统一登记工作困难远比二线城市大得多。

不过,另有业内人士指出,在广州、深圳开展统一登记比北京、上海相对容易,遇到的阻碍也相对较小。深圳也主动提出希望成为试点,省国土资源厅相关人士明确表态:支持深圳作为广东推进不动产登记的试点城市。

中研网有分析人士认为,深圳一旦成为国家推动不动产统一登记的试点城市,那么也有极大可能在房产税通过立法后成为房产税的试点城市。“相比较而言,选择深圳的试错成本比较小。”

影响

戳破不动产统一登记的N个幻想

不少网友同时还期待,不动产统一登记能够起到反腐、抑制房价等作用。近几年来,在媒体上被曝光的“房叔房婶”层出不穷,腐败官员拥有的非法房产数目亦令人咋舌。同时,疯狂炒楼的各地“炒楼团”,也一度炒高房价。不动产统一登记制度健全后,楼市局面又会有怎样的改变?

1

反腐利器?登记并非全公开

也有业内人士指出,不动产统一登记制度健全后对贪污腐败的官员打击力度只增不减,因为在原有的不动产登记体系内就能查到官员的房产信息,若是统一登记了,查询官员的房产信息只会更加容易,在一定程度上利于反腐败工作的开展。

有网友在微博上留言称:“房子到底在谁手里,这下全都清楚了。”可见,在部分网友心中,这次不动产统一登记就相当于一次房产信息的公开,事实上并非如此。据了解,有房地产业以来就有登记,只是登记的规则不完全统一,阻碍了个人住房信息系统联网工作,造成了诸多不便,所以才要求统一登记制度。

2

打击炒楼?并没有多大打击力度

而对于炒楼的人来说,仅仅是登记不动产并没有多大的打击力度,即便购房是以炒楼为目的,也是合法拥有的房产,只要不涉及到违法犯罪就不能惩处。但是,在房产税开征的情况下,炒楼者的投资成本会有所加大,投资力度将会减小。

3

出现抛房潮?不会太明显

在不少人看来,不动产一旦统一登记,官员的房产情况就不再是“不能说的秘密”,更有评论认为楼市或许会出现不少房产抛售的情况。

那么对于不动产登记的完善,会不会出现抛房潮,龙斌认为,抛房现象会出现,但不会太明显,因为,房源可以有多种处理办法,除了明售以外,还可以私下出售或转名等。

龙斌进一步解释称,大多数城市的房地产市场仍以一手房交易为主,除北上广深几个一线城市外,二手房市场最多只占整个房地产市场的三成。“所以,在二手楼交易中,依然是供不应求的状况,这部分抛售的房屋会很快被二手市场吸纳,对楼市整体的影响非常有限。”

4

房价立马下跌?三年细水长流,冲击有限

早在2013年,国务院常务会议提出建立不动产统一登记制度时,SO H O中国董事长潘石屹就在微博上表示:“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。”

韩世同也表示,不动产统一登记对房价的影响会非常大,一旦完成统一登记制度,房产税开征,房价极有可能随之下降。因为,这将会导致持有多套房产的人大量抛售持有房源,尤其是以炒楼为目的的投资客。

但也有不少专家指出,不动产统一登记对房价的影响或许没有潘石屹所言立即下降那么大,潘石屹的观点只能代表大家心里希望房价下跌的愿望,但实际上,中国的房价主要还是取决于经济的发展,受到供求关系、货币信贷政策的影响。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,不动产统一登记制度的基本完善,按计划正常进行需要三年的时间,就算出现抛楼也不会集中在三年内某一时段,对楼市冲击比较有限。因为,漫长的三年足够消化这些抛售出来的房源,一般购房者甚至感受不到抛楼带来的影响。

合富房地产经济研究院院长龙斌则认为,不动产统一登记是房产税征收的基础,支撑房地产市场的主体并不是官员或多套房拥有者,普通购房者对房子的需求量仍然很大,不动产统一登记对房价的所谓“影响”应该只是短期内对市场心理层面的影响。

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