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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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增城土地市场将持续走热未来可能不限购  

2014-04-03 15:35:45|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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增城土地市场将持续走热未来可能不限购

邓浩志接受《南方都市报》采访

    撤市设区后的增城昨日召开首次土地拍卖会,六宗地块受到保利、碧桂园、路劲等十余家大牌开发商争抢。设区前基本以底价成交的地块昨日全部溢价成交,其中碧桂园拿下的朱村街凤岗村48地块的楼面价达4329元/平方米,成为增城新地王,比2013年增城1100元/平方米的土地楼面均价高出三倍多。设区利好给增城带来首轮涨价潮。

楼面价4329元/m2诞增城新地王

    昨日,拍地现场被挤得水泄不通,以价高者得方式竞逐地块,由于战况激烈,一个钟头仅拍出两宗宅地。最终6宗地以34 .2亿总价,平均4000元/平方米的楼面地价,刷新增城地王纪录。其中,除工业用地底价成交外,另外五宗宅地四块位于朱村街凤岗村,一块位于中新镇。碧桂园以20 .64亿拿下三宗宅地,并创下楼面价达4329元/平方米的增城新地王,中铁房地产集团广州公司和广州恒翔房地产集团分别拿下了另外两宗宅地。

五宅地周边洋房毛坯价已达八九千

    增城以往的住宅地和商业地绝大多数以底价成交,2013年增城出让的土地楼面地价基本在1100元/平方米左右,而设区后的首次推地上,五宗宅地均为溢价成交,楼面价上涨了三倍多。据南都记者了解,增城朱村街目前在售楼盘仅荔富湖畔和仁安花园,前者毛坯均价8500元/平方米,而仁安花园还未开盘。中新镇在售楼盘众多,洋房毛坯价9000元/平方米。

荔城中山路地块未拍已成地王

     又讯尽管26日增城诞生了4329元/平方米的新晋地王,但该记录未能超过24日挂牌出让的增城荔城街中山路地块4568元/平方米的楼面起始价,致使该地未拍已成地王。据悉,这块“准地王”地块位置优越,周围配套成熟,将于4月30号拍卖。据了解,今年增城仍将计划出让19块住宅地及10块商业地。

专家分析

教育城、地铁规划吸引投资客,预计楼价破万

    方圆地产首席分析师邓浩志认为,这应该算是设区利好带来的首轮涨价,主要原因还是限购政策,今年广州已经基本可以确定取消了房价控制目标,所以增城、从化限购的可能性越来越小,开发商也因此更加看好这里的市场。邓浩志预计,按目前成交的楼面价,这五宗宅地的楼价届时预计会到1万-1.2万元/平方米。据悉,因为朱村有教育城规划和地铁规划,除本地客户外,届时还会吸引部分广州投资客。

 

邓浩志向提到:“这次最高价拍到4652元每平在比较合理的范围之内,相比之前拍地的价格上涨很多。而该区知名开发商的楼盘售价都在1.1万左右,那么,此次碧桂园所拍之地将来的楼面售价应该会在1.2万2左右。”对于碧桂园此次拍下3块宅地,邓浩志表示这是作为千亿房企维持其规模的布局之一,发展仍在情理之中。

增城将来应该不会限购 未来土地持续升温

增城在撤市设区后楼市表现不俗,近期楼盘销售火爆,有个别盘热销近300套。如此高的热度自然是开发商关注的焦点。而此次的土拍也再度证明了增城撤市设区的利好。邓浩志表示:“目前广州市仍未出台调控目标,看来增城是不会限购了,这将持续推热增城区的土地市场。无论是开发商还是购房者都十分看好该区的楼盘。”

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