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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

日志

 
 

广州限签有所放松,高价盘网签大增  

2014-04-08 01:14:44|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州限签有所放松,高价盘网签大增

邓浩志接受《新快报》采访

    广州多个高价楼盘3月底网签放量,比2月份猛增了数十套,记者从各大楼盘了解到,网签政策确实较以前有所放松,业内人士分析,这是广州调控政策去行政化的体现。

不少高价盘一个月网签量增至几十套

    记者调查发现,3月份广州中心六区多个高价盘网签量出现放量增长,从原来一个月网签几套或者十几套一举猛增为五六十套甚至更多,在记者调查的十多个高价楼盘中,最低也有十余套的增长。

    以珠江新城嘉裕公馆为例,3月份合计网签了53套房,而去年11月至今年2月仅分别网签了6套、18套、8套、10套。嘉裕公馆相关人员向记者证实,3月19日开始网签量较之前有所放松。以前是每个月底到月初衔接的五六天时间可以允许网签,每天可以网签的量也极为有限,一般为一天一套。现在是允许网签的周期长了,从原来的一周到现在的大半个月,并且允许网签的量也多了,“有两天的网签量基本没有受限制。”网易数据监控中心统计数据显示,嘉裕公馆在3月份有多个时间段有房源网签,分别是月初、月中和下旬。从3月19日到3月31日期间几乎每天都陆续有房源网签,其中23日、24日和25日三天分别网签了6套、10套、11套。而在2月份仅在24日以后7天时间每天网签两套。据了解,该盘均价为4.5万元/平方米。

    无独有偶,同样位于珠江新城的尚东君御,该盘亦从3月19日开始到3月31日,除了有三天时间零网签之外,其它时间段都有1套至6套的网签,半个月的时间合计签了23套房,而2月份仅在25日至3月2日每天网签一套,该盘网签价在4.6万-5万元/平方米之间。“没有收到政策放松的通知,但是具体做法上确实有所放松,允许网签的量多了不少。”项目负责人陈先生表示。

    同样,位于白云区的万科峯境情况也类似,网易数据监控中心统计数据显示,该楼盘在2月份期间仅在24日至月底每天网签一套房,而在3月份,月初月中月底都显示有网签,其中3月19日以后持续有房源网签,最多一天网签量4套,网签均价在3.5万元/平方米以上。

    记者仔细翻查了天河、白云、海珠、越秀多个楼盘近两个月的网签记录,发现都出现跟以上三个楼盘类似的现象,3月份的成交量较限价以后的正常水平都有了较大幅度的上涨。

市中心楼盘集中网签 楼价创新高

据搜房网数据监控中心统计,2014年3月24日至2014年3月30日期间,中心六区就一举网签了764套房,创下今年以来的次高值,在多个高价盘集中放量的影响下,广州均价达到18980元/平方米,创历史新高。实际上,自广州执行限价限签限售政策以来,几乎罕见市区盘集中网签的情况。而上周就有多个市区盘表现抢眼,骏文雅苑上周共网签了54套、富力天禧上周网签了40套、花语水岸上周网签79套,均登榜一周成交top10楼盘。其中骏文雅苑的一周成交均价为35795元/平方米。

 (数据来源:网易数据监控中心)

■相关链接

杭州长沙等多城市酝酿松绑限购

房地产市场实施4年之久的限购政策,在2014年出现松动迹象。继温州传出上报松绑限购的方案后,记者获悉,长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。

一位资深房地产界人士向记者透露,大约一周前,长沙、杭州等地相继召开房企沟通会。由当地政府相关部门组织,地方实力房企参加。沟通会上,有关部门向房企透露,一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿,其中包括限购的松绑,以及二套房贷款门槛的降低等。

上海克而瑞机构杭州负责人刘晨光表示,“我们觉得限购一定会松,就看哪个城市首先行动了。不过,即便松绑,也会有很多限制性条款,抑制投资投机性购房的大原则不会变。”

目前市场较为关注的另一个问题是,限购松绑到底能对二、三线楼市起到多大促进作用?

“我们预测,杭州若松绑限购,可能会在两个月时间里,有效拉动一批需求入市。但两三个月后,估计就没啥作用了。”

和限购松绑相比,业内人士似乎更看重二套房信贷政策调整可能给市场带来的拉动作用。“因为二套房是改善性需求,一些城市现在二套房贷款的首付比例高达七成,这严重影响了入市能力。如果这个门槛降低,或将更长久地拉动楼市成交量。”刘晨光说。

专家认为,房价涨幅收窄和下跌城市数量的增加,是楼市进入调整阶段的重要指标。而在楼市“双向调控”的大思路下,限购政策可能存在一定的松动空间,但总体来看,楼市去投资化的大方向不会改变。

(《据上海证券报》)

业内分析

一二线城市今年不太可能放开限购

调控政策有望逐步去行政化

为了证实广州限签放松的消息,记者昨日致电广州市国土房管局,其相关负责人表示,目前广州所有调控政策照旧,包括限签限售在内的政策均未有新的调整。

多位业内人士表示,并未明确收到限签放松的消息。天河某高端项目负责人向记者透露,楼盘目前在申报新一期产品的预售证,房管局定的指导价仍然和真实售价相比有一定的差距,以后很可能将不得不采用双合同。“个人不赞成双合同,目前仍然在和相关部门协商中。”在方圆地产首席分析师邓浩志看来,这种限签放松的现象并不是偶然,调控政策将会逐步去行政化。邓浩志表示,按照近几年的惯例,每年二三月份各地相关部门都会公布房价控制目标,今年三月份已经过完,包括广州在内,全国并未有城市出台相关政策,这意味着房价控制目标很可能将退出今年的楼市。因此,限价限售限签这种手段有望逐渐在今年退出市场。”

合富房地产研究院院长龙斌认为,未来楼市调控政策去行政化是大势所趋。但无论是杭州、长沙还是广州,限购在一、二线城市今年退出的可能性极低,限价限签限售等行政色彩更浓的手段则有可能在今年逐步退出市场。龙斌还表示,如果有城市率先放开限购,那可能在一些特殊的城市,如鄂尔多斯等城市执行。

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