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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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辟谣,挡不住松绑限购潮  

2014-05-24 16:17:07|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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辟谣,挡不住松绑限购潮

邓浩志接受《南方都市报》采访

继近日佛山高明传出放松限购的消息后,之前曾多次传出政策变动消息的广州南沙,前晚再次网传将对澳港人士松绑限购政策的消息。广州市国土房管局相关负责人表示,广州仍然没有政策调整,南沙区国土分局相关负责人也表示,该区暂未有任何对“限购令”松绑的探讨。因此,南沙仍继续执行“穗六条”的限购政策,暂定外地人士个税或社保缴费年限为5年内连续缴满3年,限购1套住房,包括外籍人士和港澳人士。

微博传出南沙限购松绑消息,但时间暂不确定

根据公开信息显示,从今年3月至今,全国已有长沙、福建、杭州萧山、无锡、南宁、天津滨海、安徽铜陵和宁波8个城市欲限购松绑。上周末,广东佛山高明网传放松限购的消息,但昨日高明区住建部门已明确表态,目前虽已形成限购政策内的探索方案,但仍未敲定实施日程。

前晚近10时,方圆地产首席市场分析师邓浩志在微博透露,传广州南沙放开限购,理由是“落实粤港澳优质生活圈”。其透露“已原则性通过对香港、澳门居民购买南沙住宅的限制,即未来港澳人士可在南沙置业”,但公布时间暂不确定,同时南沙还在讨论对“粤”籍人士放开限购,即放开广东省内居民的限购。“但限购尺度放多大,松绑后港澳人士可以买多少套,现在还不清楚。”

去年广州出台“穗六条”,根据这一最新的调控政策,除了增城、从化以外,暂定外地人士限购1套住房,个税或社保缴费年限从“连续缴满1年”变为“5年内连续缴满3年”。因此,外籍人士和港澳人士要在南沙区购买住宅,也受到这一限制。

官方表态无调整政策,开发商称未收到通知

 “还是那句话,广州目前没有政策调整。”广州市国土房管局相关人士昨日重申,广州仍继续严格执行国家相关调控政策,目前没有政策调整。南沙区国土分局相关负责人表示,南沙区暂未有任何对“限购令”松绑的探讨。

部分开发商昨日向南都记者表示,暂未收到有关南沙限购政策松绑的通知。南沙星河山海湾相关负责人与南沙境界项目销售经理苏兴超都表示没听说过相关方面的消息。而方兴地产南沙项目营销负责人却表示,近期有听到相关消息,但至今没收到相关文件或口头通知。

至于限购放开是否会吸引更多的港澳台人士前来置业,苏兴超透露,广州限购政策出台之前,港澳人士在南沙的购房占比在4%-5%之间;限购后,基本就没有港澳台的人前来置业了。其认为,到南沙置业的港澳台人数占比不大,即便放开限购,也不会明显带动南沙一手房成交量。

南沙观察

关于限购松绑对南沙利好不大 建议制定有针对性政策

南沙作为国家级新区,曾有业内人士、专家认为,南沙最有可能撕开“差别化限购”口子。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,目前的限购政策,导致南沙打造“粤港澳优质生活圈”的规划一直不能落地,南沙买家绝大部分是广州人,港澳人士、外籍人士难以入市。“目前南沙新区的产业和定位都遇到瓶颈。发展南沙需要引入港澳资源,住房是其中最基础的问题,解决了才有助引入人才。”

“网传的限购松绑,对南沙价值不大。在新的政策背景下,南沙必须有系统性的房产政策。”同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,若南沙成功申报自贸区,南沙可考虑结合新政策,全面取消限购,并在金融政策、入户政策等方面提供更多优惠。“南沙作为国家级的新区、港澳合作的国际平台,与大广州有很大的差异性。南沙的房产政策应该更大胆,应该创新性,没必要跟大广州一体化。”

去年发布的“穗六条”中规定,暂定个税或社保缴费年限为5年内连续缴满3年的外地人,限购1套住房。合富辉煌房地产市场研究部首席市场分析师黎文江认为,广州目前最应该考虑放开的是,这一规定中的缴费年限。“‘穗六条’用了‘暂定’的表述,现在全市成交量整体低迷,把缴费年限放宽至一年或两年,让更多外地人买房,才可以带动成交。”

关于楼市现状今年供应量减少 投资客期待政策突破

今年以来,南沙楼市推新货不多,市场成交并不活跃。网易房产数据中心监控数据显示,今年前4个月南沙网签1454套,面积166789平方米,合计销售金额约19亿元,三项数据与去年同期相比,都有将近六成的跌幅。

南沙楼市目前是否合适松绑调控以带动成交?监控数据还显示,截至5月11日,南沙住宅可售库存6752套,面积909989平方米,而今年1- 4月平均月网签量为5347套,平均网签面积为605409平方米。但黎文江认为,南沙楼市暂时未算“供大于求”,开发商近期根据市场情况减少推货量,“五一”期间尤为明显,南沙目前主要是投资客较多,市场需求较大,但受政策不明朗影响,观望情绪较浓。“如果南沙在政策上 略 有 突破 ,将会有更多投资者入市。”

黎文江提到,5月南沙将推出两宗地块,目前起始楼面地价约为3700元/平方米,按目前南沙住宅均价1万元/平方米的情况来看,如果两宗地块成交楼面地价达到4000- 6000元/平方米,将会为后市吸引更多投资客追捧。“南沙在全市目前还是价格洼地,但要守三五年,才会有较好的升值空间。”

相关链接

广州“限购令”

2010年10月

广州楼市“限购令”出台,主要内容包括每个家庭限买一套新房;第二套房贷首付比例不得低于五成;贷款利率不得低于基础利率的1.1倍等。

2011年2月

广州版“新国八条”实施细则“穗十条”出台,规定二套房首付提高至六成,本市家庭限购第三套住房,外地家庭限购第二套住房,但可卖一买一。当年8月,从化、增城明确暂不纳入限购范围。

2013年11月

广州限购政策升级。二套房贷首付由六成提至七成,利率不变。外地人购房门槛提高,社保缴费年限从“连续缴满1年”变为“5年内连续缴满3年”。从化、增城仍未纳入。

南沙部分楼盘传捂盘惜售

今年“五一”小黄金周期间,有广州媒体踩盘发现,在众房企争夺激烈的“五一”小长假,南沙竟然无一新货入市。多个盘延迟开盘,比如南沙星河山海湾、惠晴海岸等。有业内人士向该媒体表示,房企南沙盘大规模推迟开盘,也许和“赌”政策走向有关系。

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