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邓浩志的博客

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楼市降温,地市遇冷  

2014-05-30 11:18:02|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市降温,地市遇冷

邓浩志接受《新快报》采访

继上周拍出新的住宅单价地王后,萝岗昨日又推出一宗住宅用地和商业用地,但参与竞拍的开发商似乎并没有多大的热情,两地块均以低价草草拍出,楼面地价甚至不到上周拍出的新地王的一半。业内人士认为,目前楼市低迷,开发商的资金普遍偏紧,恐难像去年一样以天价抢地。

两宗地被同一开发商拿下

上周,萝岗拍出楼面地价高达9364元/平方米的地王。昨日下午,广州市国土房管局出让萝岗镇龙片区两宗旧厂改造的住宅用地和商业地,这两宗地均被广东中泰国际集团拿下,总价不足9亿元,折合楼面地价分别为4334元/平方米和3662元/平方米。

昨日的土地出让现场,参与竞拍的开发商并不多,其中首个出场的住宅用地ZL-AG0647-SH01地块,有4家企业参与竞拍,但不到20个回合就成功拍出,66号企业广东中泰国际集团以8.05亿元夺下该地块,折合楼面价4334元/平方米。第二个出场的是商业用地ZL-AG0647-SH02地块,参与竞拍的两家企业仅各举牌一回合即告成交,最终成交价为9200万元,折合楼面价3662元/平方米,拍得该地块的同样是66号广东中泰国际集团。

据悉,目前该地块周边仅有合景天峻和天韵瑚璟花园两盘在售。4月12日,合景天峻首度开盘,毛坯公寓售价低至“7”字头,当天约售五成。天韵瑚璟花园在上周末开盘,报价1.25万元/平方米。业内人士分析认为,按照该地块的楼面地价,未来推出市场的预期价格应该在1万元/平方米以上。

新黄埔区本月推地总起拍价44亿元

近期广州土地市场可谓不温不火。上月,堪称“巨无霸”的天河油制气厂地块被广州市城实投资有限公司以61.5亿元竞得,折合楼面均价10140元/平方米,仅高出起拍总价不到1亿元。

5月广州迎来今年的推地高峰期, 5月广州共13宗土地扎堆入市,其中包括黄埔和萝岗在内的新黄埔区以9宗地成为最大供应户,占据近七成的供应量,总起拍价达44亿元,多位于科学城板块和知识城板块。其中,住宅用地3宗,商业用地3宗,工业用地2宗,其他用地1宗。

上周,萝岗一宗蚊型地成为萝岗新的单价地王。该地块的老东家广东尚水酒业有限公司最终以总价3.15亿元、折合楼面地价9364元/平方米夺得地块。不过,业内人士普遍认为,由于该地块面积太小,难以成为市场标杆,参考价值不大。

专家称开发商资金偏紧拿地热情不高

“萝岗最新出让的宅地成交价不高,尽管有位置的因素,但‘4’字头的楼面地价确实偏低,主要是这块地的市场关注度不高,拍卖前在市场上基本听不到什么声音,参与竞拍的开发商也非常少。”方圆地产首席分析师邓浩志认为,目前开发商并不是不想拿地,而是受制于楼市低迷,资金出现紧张,所以不敢盲目抢地。

邓浩志表示,无论是上周的萝岗新地王还是昨天拍出的低价宅地,在土地市场上的表现都不太正常,预计接下来萝岗出让的地块地价将有所上升,但也不会再有所突破。

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