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邓浩志的博客

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自贸区申报暂停,南沙或迎来促销期  

2014-06-17 14:54:03|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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自贸区申报暂停,南沙或迎来促销期

邓浩志接受《新快报》采访

在番禺、萝岗、金沙洲等区域陆续传出楼盘大幅降价后,今年以来的南沙楼市不仅显得波澜不惊,同时也在“五一”、“端午”等楼盘促销打折季分外淡定。不过在近期自贸区申报被证实暂停审批后,南沙楼市不被看好,甚至爆出其库存压力大等消息,市场人士预测,下一个迎来降价潮的板块或是南沙。

新利好落空短期楼市或承压

南沙加入自贸区申请自去年已经传开来,该消息也成为其晋身国家级新区后,南沙楼市的一个新卖点。不过近期,由于上海成立自贸区后,众多地方对自贸区的申请一哄而上,中央已经暂停申报,并打回重新审查。可以说,南沙迎来新利好的期望在短时间内不可能实现。

在自贸区利好下,近两个月其它片区在五一、端午等重要节点都大力推新货和大力促销,而南沙市场却意外地“冷静”,推新货不多,也未见大的促销动作。此前有媒体报道南沙多个楼盘为等自贸区申报下来的利好,捂盘惜售,认筹多月却迟迟不开盘。“不过,从目前的情况看来,南沙的楼盘很有可能迎来的是另外一个结果。”一位业内人士表示。

南沙消化库存超35个月

数据统计显示南沙库存消化周期超过35个月,全市最长,库存压力巨大。网易房产数据中心统计显示,今年前5个月,南沙一手住宅网签2032套,同比去年大降48%,接近腰斩,月均仅销售406.4套。拿今年前5月的成交数据与近四年来同期的数据相比,也是最低的。在成交量大幅下降的同时,新增供应仍然很大。截至6月10日,网易房产数据中心监控显示,目前南沙一手住宅可售存量已有7424套,合计面积约97.7万平方米,而涵盖了可售、抵押等各类商品住宅的未售库存高达13386套,面积约164.3万平方米,仅次于番禺、花都和增城这三大区,位居第四。按照今年前5个月的成交面积计算,南沙月均去化只有4.6万平方米,仅计算可售存量,已需要消化期21.2个月,而整体未售库存则需要35.7个月,是广州各区中最高的。

与此同时,网易房产抽取广州全市11区共98个主要成交项目与标杆楼盘调查发现,南沙区的楼盘在4月和5月份的成交均价很多均无大变化,其中南沙海滨花园、星河盛世、时代南湾、富力南沙唐宁等楼盘,网签均价都显示持平,均价基本维持在1.2万元/平方米。方圆地产顾问首席分析师邓浩志表示自贸区申报暂停对南沙楼市打击“巨大”,其认为捂盘的项目要马上赶紧出货,“由于其他板块已经提前一步降价,南沙必须有更大幅度才有吸引力”。广州市社会科学院高级研究员彭澎也认为整个市场大势调整,南沙同样也会受到冲击,其现在依然缺乏人气,居住率不高,都使其“涨不上去”,南沙楼市要“冷清一段时间”了。

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