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北上广或仍将出现房价疯涨?  

2014-06-02 12:00:13|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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北上广或仍将出现房价疯涨?

邓浩志接受《信息时报》采访

20日,中国社会科学院日本经济蓝皮书课题组预测称,参照日本房地产发展经验,北上广或仍将出现房价疯涨。不过,针对近期广州降价趋势明显现象,有业内人士认为,短期内广州楼价会探底,但从长期来看,上涨趋势不可改变。

中国城市楼价将长期上涨

20日,中国社科院日本研究所、全国日本经济学会及社会科学文献出版社共同在京发布《日本经济蓝皮书:日本经济与中日经贸关系研究报告(2014)》。蓝皮书称,战后日本房地产市场的演进路径及3次房地产泡沫的不同结局说明,经济高速增长往往伴随着高房价、高地价甚至房地产泡沫的产生。

蓝皮书称,借鉴日本房地产市场的发展经验,可以判断:在中国目前的经济高速增长阶段,伴随着城市化、产业结构升级、人口增长和人口移动等因素的共同刺激,城市房地产市场将面临一个长时期的价格上涨过程,特别是北京、上海、广州等特大城市,还可能出现大大超过人们心理预期的房价疯涨。只有随着未来经济增长速度的下降,城市化进程结束和居民收入上升,各地收入差距缩小,加之住房供应增大,住房难、住房贵等问题得到一定程度解决后,中国房地产价格才有可能真正实现理性回归。广州房价短期跌未来仍涨

易居房地产研究院研究员严跃进认为,中国楼市的拐点还没到来,整个市场需求仍很饱满。从一线城市看,人口导入的速度依然很快,使得房价呈现涨易跌难的特性。严跃进以广州为例分析说,外来人口对于扎根广州的愿望是比较急迫的,首先,该群体会通过租房的形式入住广州,租金上涨最后会导致购房价格上涨。其次,该群体在符合购房资格后,在广州郊区置业的可能性很大,从而使得整个楼市房价难以出现下降。

然而,近期广州越来越多的楼盘加入降价行列。例如,萝岗区某楼盘近期推出一批80平方米的特价两房单位,毛坯价格仅1.1 万元/平方米,比以往的网签价15000~16000元/平方米跌了数千元。此外,黄埔区新楼盘珠江嘉园本月底将上市,销售人员表示,最低价达9000元/平方米(带装修)。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,目前广州确实有很多近郊楼盘在打折,如果房贷政策绷紧的局面没有改善,未来下行趋势很明显甚至探底。但长期来看,广州楼价仍会平稳上升。

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