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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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6月土地三年来“最冷”  

2014-06-23 13:29:26|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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6月土地三年来“最冷”

邓浩志接受《广州日报》采访

昨日,又一块科学城地块被中止出让,成为年内广州第七宗中止出让土地。而一线城市土地市场已现全面降温。有统计显示,今年6月,一线城市土地成交将现至少近三年的“最冷月份”,而上半年前20强房企拿地同比将降两成。

分析称,目前楼市整体遇冷,房企对于土地市场愈加谨慎,但是由于下半年楼市可能企稳,今年晚些时候或将出现集体“推地潮”。

本报讯昨日,广州市国土局公告显示,原定于6月30日公开出让的科学城地块KXC-I4-5因故中止出让。这已是本月科学城第二宗地中止出让,也是今年以来全市第七宗地块中止出让。

中止出让者中多“靓地”

据挂牌资料显示,科学城KXC-I4-5地块位于科学城开泰大道以东、映日路以北,性质为商务用地,可兼容商业用地,折合楼面地价4551元/平方米。

而就在数日前,科学城另一宗住宅用地KXC-P7-1地块也宣布中止出让,该地块位于萝岗的中心区,折合楼面地价4736元/平方米,距离地铁21号线水西站仅几百米距离。

在今年的土地中止出让名单中,类似的“靓地”不少。广州市海珠区的橡胶新村地块,原定于5月29日公开出让,折合楼面地价1.2万元/平方米,却意外在开拍前一周中止出让。此外,增城、天河分别有一幅地块“回炉”。

同为一线城市的上海也出现土地出让终止或者延迟的现象。6月9日,上海市规划和国土资源管理局发布公告,终止了奉贤区海港开发区51-02(1)、52-02区域地块的出让。而5月底,上海两幅经营性用地被延迟出让。对于今年一线城市土地频繁中止或押后出让,业内人士认为主因是今年楼市整体遇冷,房企对于土地市场愈加谨慎所致。

“今年二季度以来,全国整个土地市场逐渐降温。” 上海易居房地产研究院研究员严跃进称。

6月四个一线城市土地

成交额将低于200亿元

此前,方圆地产首席分析师邓浩志曾经分析称,此前业界预计“靓地”海珠区楼面价至少在25000元/平方米,届时项目售价可能会突破50000元/平方米,但该地块最终中止出让,表明房企对后市心存顾虑。

中原地产研究部数据也显示了房企对于拿地的谨慎态度。数据显示,截至16日,半月来,6月一线土地市场成交现降温现象。四个一线城市总成交土地为8宗,合计土地成交额为18.18亿元。而从目前待售的土地看,预计6月四个一线城市的土地成交额将低于200亿元,“这至少创造了最近三年一线城市土地成交的最低点。”

而从房企角度看,前20强房企在6月上半月拿地金额仅54.85亿元,仅中海、富力、招商等企业有拿地动作。

最近几月,房企拿地数量逐月递减,中原地产研究部总监张大伟预计,前20强房企上半年拿地总额将不足1600亿元,这一数据比去年同期高达1977亿元,今年上半年标杆房企拿地同比下降达到两成。

“地方政府在土地出让的节奏上会放缓。”严跃进表示,目前一线城市部分土地也面临挂牌无人应对的流拍现象,为了防止出现各类非议,地方政府会主动中止部分地块的出让。

地方政府在“持地待涨”?

尽管目前多块土地中止或押后出让,市场人士仍认为,政府并不会就此减缓全年的推地步伐。“地方政府希望市场行情变好后,再进行土地的出让,这样能够让土地卖个好价钱。”严跃进直言。

而另一位业内人士则直言,对于政府而言,每年的土地出让收入已定下,而由于各项微刺激政策的推出,下半年的楼市也有企稳可能,届时土地市场也有望相对回暖,“事实上政府是在持地待涨,2008年、2011年都有这样的现象。”

观点

二手交易量将反超一手

本报讯 “房地产会随宏观经济下行。”在天河东圃时代TIT广场举行的论坛中,华远集团董事长、“永远的死多头”任志强终于对楼市改口,“所有国家只要宏观经济下行房地产肯定下行。”

任志强还指出,房地产有一个转化的过程,即从一手房为主转变为二手房为主,目前中国最多仅有9个城市的二手房(房源、代理、租房)交易量大于一手房交易量,预测未来会有越来越多的城市的二手房交易量反超一手房。

另外,对经济下行压力下的中小企业如何生存,任志强提到了关键的两点,一是要心态平衡,二是要寻求合作共赢。

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