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楼市到底“真摔”“假摔”?  

2014-06-27 13:03:28|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市到底“真摔”“假摔”?

邓浩志接受《羊城晚报》采访

羊城晚报讯:18日,国家统计局公布数据显示,5月份70个大中城市中房价环比有半数下跌,其中四个一线城市只有北京微涨,广州“停涨”,沪、深则出现近两年来房价首度环比下跌。不过,上海易居研究院此前发布最新数据称,5月份一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米,环比上涨3.7%,同比上涨10.6%。而前晚广州市官方权威数据也显示,5月广州房价15767元/平方米创新高,且连续三月创新高。

本来,由于统计方式不同,国家统计局数据与房管局数据多次“打架”已司空见惯,问题是在楼市走向正处于节骨眼的当下,尤其是具有指标意义的一线城市房价数据的走向,出现南辕北辙,只能让人不明就里,也很容易陷入楼市真假摔之争。

各地统计数据“打架”

根据国家统计局发布的最新全国房价数据,一线城市楼市见“真摔”迹象。就一手住宅价格而言,5月份四大城市中仅北京房价环比微升0.2%,广州与上月持平,上海则环比下跌0.3%,深圳下跌0.2%。同比价格也告别此前几个月动辄20%的涨幅,5月份价格涨幅最高的为上海,同比上涨11.3%。

不过,与统计局数据不同,上海易居研究院此前发布最新数据显示,5月份市场成交价格并未出现明显下跌。

而来自广州市国土房管局前晚发布的数据显示,广州房价仍在微涨:5月份广州市一手商品住宅网上签约面积64.05万平方米,环比上涨0.5%,网签均价15767元/平方米,环比上涨2.1%。这已是广州房价连续三月创新高。

对于广州这份官方的权威房价报告,业内人士分析,5月广州房价15767元/平方米创新高,是由于最近政府放开了限价,不少高价楼盘可以顺利签约,这也拉升了近期的整体楼价。

“也不能说统计局的数据是个误导,毕竟统计方式不一样。而且还受到限价逐步放开的因素影响,其实5月网签价更多是体现了不少之前无法网签的高价盘开闸而已。”多个开发商楼盘负责人表示,端午假期以后,越来越多房企推出促销优惠,房价下降会在6月真正体现出来。

专家称房价并未崩盘

虽然楼市数据“打架”,市场对于“真摔”、“假摔”看法不一,但不可否认的是,房地产市场正在调整,房地产投资增速以及销售面积均在下滑,楼市成交惨淡已是不争的事实。不少大中房企在接受采访时虽未直言面临资金紧张,但承认销售压力增大。

针对国家统计局的房价数据,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,全国房价已出现“小拐点”,这轮去库存的时间会拉长,房地产短周期调整的时间会长于上两轮,房价下跌的时间估计超过8个月。“不过,值得提示的是,房价跌幅仍不会太大,绝非崩盘节奏”,他建议,刚需者可以关注那些性价比较高的品牌楼盘。

“脉络已经越来越清晰!”广东省房协理事赵卓文用“变盘”来形容2014年的楼市,他预测,第一阶段,楼市缩量阶段,1-6月。今年1-5月,全国商品房销售量同比下降7.8%,其中商品住宅销售同比下降9.2%。第二阶段,以价换量阶段,7-9月。第三阶段,量价齐跌阶段,10-12月。“2014年下半年至2015年,按当前市场态势发展,将出现重大‘变盘’,当前唯一的变数,是政府政策的取向。”赵卓文表示,倘若政府“救市”,楼市将被“托住”;倘若政府不救市,2015年,楼市将陷入低谷。

但同策咨询研究部总监张宏伟则认为,尽管短期内大多数城市存销比高企,部分城市出现大幅降价的现象,但是,这样的现象应该不会持续太久,他预测,今年第四季度房价或重新步入上涨通道。

方圆地产首席市场分析师邓浩志也表示,一个月的区域价格变动跟推盘节奏很有关系的,再长一点时间段分析更科学,在他看来,广州不会整体下跌,预计四季度楼市会回复向好。

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