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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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深圳房价23个月来环比首跌  

2014-06-28 18:34:40|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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深圳房价23个月来环比首跌

邓浩志接受《南方都市报》采访

国家统计局昨日发布5月份70个大中城市房价变动情况。其中,与上月相比,70个大中城市中,一手楼和二手楼价格下降的城市都达到了35个,其中北上广深四大一线城市当中,上海和深圳出现了环比(同上月比)下跌,广州环比持平,仅北京还在上涨,深圳更是23个月来环比首次下跌。同比涨幅方面,北上广深今年来涨幅逐月下跌,5月份除了上海外,北京、广州、深圳均跌破10%。

深圳房价23个月首次环比下跌

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,5月房价环比上涨的城市个数明显减少,部分城市房价环比小幅下降。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为15个和19个,分别比4月份减少了29个和16个;持平的城市个数分别为20个和16个,分别比4月份增加了2个和3个;下降的城市个数均为35个,分别比4月份增加了27个和13个。

一手楼方面,四大一线城市当中,北京微涨0 .2%,广州与上月持平,上海和深圳分别环比下跌0 .3%和0 .2%,南都记者统计发现,深圳上次出现环比下跌已经是2012年6月的事情了,当时环比下降0 .1%,之后连续23个月都处于上涨通道。

二手楼方面广深则延续涨势,分别环比上涨0 .5%和0 .2%,相比4月,广州二手楼环比微降0 .2个百分点,深圳则上涨了0 .1个百分点。对于房价下跌城市增多,刘建伟表示,部分城市由于库存压力较大,加上近期市场预期不明,购房者持观望情绪,一些房企推出促销优惠,导致房价有所下降。

广深同比涨幅跌破10%

大部分城市房价同比仍然继续上涨。刘建伟表示,5月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个,与4月份相同;二手住宅价格同比上涨的城市个数为64个,比4月份减少了3个。新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有66个;最高涨幅为11.3%,比4月份回落2 .3个百分点,最低涨幅为0 .9%。二手住宅价格同比上涨的64个城市中,涨幅回落的城市有62个;最高涨幅为11.1%,比4月份回落0 .9个百分点,最低涨幅为0 .2%。

其中,北上广深等一线城市的月度房价同比涨幅,从去年长期保持的20%以上高位大幅回落,且涨幅已是连续五个月放缓。4月,除上海房价同比上涨13.6%领跑全国以外,北京、广州和深圳均回落至11.2%。而到了5月份,除了上海仍然以11.3%的涨幅领跑,北京和广深同比涨幅均回落到了10%以下,分别同比上涨了9.7%、9.6%和8.9%,其中广深上一次同比涨幅在10%以下分别是去年2月和去年3月,涨幅分别为8.2%和9.1%。

业内观点

广州:预计价格还会持续下滑

在业内人士看来,目前广州房价已经进入调整阶段,预计价格还将会持续下滑。广州新建商品住宅价格指数显示,今年以来房价涨幅已出现持续下滑,从1月份的环比上涨0.7%,到5月份实现0增长。在合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江看来,目前已经进入了房价调整周期的底部,而从6月初的端午节后,楼盘降价的更多了,因此预计6月份房价将停顿或者出现下降。

对于楼市已经进入新一轮调整期则成为房地产业内人士的共识。方圆地产顾问首席市场分析师邓浩志指出,这一轮楼市调整周期应该不会像此前的调整期内反应那么强烈,楼价下跌幅度也不会那么明显。他分析指出,与此前2008年和2011年两次调整并不相同,“这次调整与楼市政策无关,而是由市场自身因素,开发商以价换量引起”。

深圳:将有更多项目低价入市

楼市持续的阴云终于迫使深圳房价由滞涨落入下行通道。根据国家统计局数据,深圳新建住宅价格环比下跌0.2%,是连续23个月上涨之后的首次下跌;与此同时,深圳二手住宅价格指数环比上涨幅度为0.2%,同比上涨为11.1%。深圳中原地产甚至罕见地抛出了“深圳楼市9月将进入衰退期”的悲观论断。

总体来说,5月市场依旧处于胶着的状态,开发商仍旧没有表现出加速推盘的意思。但是随着市场情绪的持续低迷,成交量依旧没有突破,买方对后市的预期也越发悲观。随着市场走向的明朗化,一部分项目也会看清局面加速入市,趁市场还没有完全陷入冰点的时候消化存量。根据深圳中原研究中心的统计,6月计划入市的项目有20个左右,较5月增加8个,主要包括万科翡丽郡四期、京基御景印象、鹏广达云顶道等。就价格而言,由于目前已基本转入买方市场,未来入市的项目为博取客户的青睐,定价必然不会太激进,预计将会有越来越多的项目以低于周边同质楼盘的价格入市。

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