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邓浩志的博客

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地市转冷,明星宅地二度中止出让  

2014-06-07 21:28:40|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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地市转冷,明星宅地二度中止出让

邓浩志接受《每日财经》采访

    一年前诞生广州单价地王的区域,如今住宅地块却临时中止出让,广州土地市场寒意显露。

    昨日(5月27日),《每日经济新闻》记者了解到,广州市国土资源和房屋管理局于4月28日推出一宗位于老城区海珠区的橡胶新村东部住宅地块,作为难得一见的广州老城区住宅地块自推出起便引发业界关注。但令人意想不到的是,广州市国土资源和房屋管理局于日前突然宣布该地块中止出让,由此引发该地块或因市场反应不佳导致回收的猜测。对于上述地块为何停止出让,记者多次联系广州市房管局相关人士,但截至发稿未获得回应。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,该地块的中止出让很大程度上是受到土地市场降温的影响。随着“降价潮”蔓延至一线城市,广州房价调整压力骤显,清库存将成为房企首要任务,接下来土地市场或将出现明显降温。

“回炉再造”后遭中止出让

    此次中止出让的中心城区地块为海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块,位于广州市老城区海珠区的中心地带,用地性质为二类居住用地,兼容商业金融业用地,起始价为9.57亿元,折合楼面地价约为12000元/平方米。

这已是该地块第二次“回炉再造”。2007年12月20日,橡胶新村东部地块被保利地产以1.95亿元夺得,折合楼面价5822元/平方米,但该地块随后因规划调整遭回收。此次重新出让,起拍楼面价已是当年成交价的两倍以上。

    广州市经纬物业研究中心报告显示,该地块位于海珠区西部成熟繁华的黄金路段昌岗中路,邻近地铁8号线宝岗大道站,公交路网完善,地块周边分布多个大型生活社区,市政、商业等生活配套齐全。虽然地块仍存在一定的历史遗留问题,但由于该区域可开发用地极少,周边项目售价均在30000元/平方米以上,预计将获得开发商的追捧。

    邓浩志告诉记者,“橡胶新村东部地块极具稀缺性,此前业界预计楼面价至少在25000元/平方米,届时项目售价可能会突破50000元/平方米,但该地块最终中止出让,足以表明房企对后市心存顾虑。”

    就在一年前,位于海珠区南洲路的一宗住宅用地由越秀地产夺得,楼面价高达36361元/平方米,成为广州现任单价地王。今年1月28日,位于海珠区宝岗大道的住宅用地由华发股份夺得,楼面价为20887元/平方米。

在中原地产项目部总经理黄韬看来,同为海珠区的优质住宅用地,橡胶新村东部地块与此前出让的两宗同区域宅地出现“一冷一热”的结果,与市场出现转向不无关系。

土地市场降温明显

    网易房产最新调查显示,5月份北京、上海、广州的300个重点在售楼盘中,售价环比下跌的楼盘占比,扩大26.3个百分点,近一年来首次超过涨价楼盘。售价环比上涨的楼盘仅占24.7%,与4月份相当,而价格持平楼盘的占比则从4月的53.3%降至5月的49%,显示在市场低迷情况下,越来越多的楼盘开始调整价格加速出货。

    房价调整压力传递到土地市场,体现为房企拿地热情急速降温。中原地产研究部统计数据显示,截至26日,5月份一线城市合计土地成交额仅为235.17亿元,低于去年同期的351亿元,有望创下最近一年多的新低。此外,在销售前20强标杆房企中,最近几月拿地数量逐月递减,去年5月拿地高达455.8亿元,而在今年截至5月25日,20强房企合计仅拿地42.67亿元,只有万达、保利、金地、恒大有小规模拿地。

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