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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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上半年成交降27.5% 房价涨17.7%  

2014-07-10 10:19:43|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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上半年成交降27.5% 房价涨17.7%

邓浩志接受《新华网》采访

6月的结束意味着2014年上半年的终结,而这半年来广州的楼市发生了怎样的变化?众所周知,今年的楼市较去年而言,可谓是更加动荡不安,“楼市降价潮”、“土地市场遇冷”、“房企出海”、“限购放松”……各种因素造就了一个让人议论纷纷的上半年市场。最新的数据显示,广州的上半年楼市火爆现象不再。

外围区域为成交主力 增城居首成交7622套

据房王网数据中心监控阳光家缘数据显示: 2014年上半年(1.1-6.28)广州网签一手住宅32551套,环比2013年下半年44952套降幅27.5%,同比去年同期47469套下跌 31.4%;成交面积3772761平方米,环比下跌24.5%,同比下跌31.1 %;一手住宅网签均价为14932元/平方米,环比涨17.7%,同比涨9.3%。

从区域网签数据分析,中心六区网签套数为10188套。外围五区依旧是成交主力,共网签22363套,其中,增城7622套、番禺5280 套、花都4206套、萝岗3267套、从化2982套排行前五。增城依旧是成交大户,相比于第二名番禺多2342套,但相比于去年同期成绩(11118 套),成交却锐减三千多套。

数据截止至6月28日

高价盘放松限价 房价一路领涨

根据数据显示,近半年来,广州楼市成交可谓是在坐过山车,起起伏伏。从价格方面分析,今年前六月楼价(14932元/平)相比于去年(13655元/平)上涨迅猛,根据房王网统计数据显示,今年6月全市房价已达到16822元/平,同比于去年6月12828元/平上涨近三成之多。

细分到每个月,2月份相比于1月份上涨了4.2%,3月份相比2月份猛然上涨了19%,4月份则微跌5.7%,但很快5月份又继续领涨,相比上月涨了11.5%,6月份的环比涨幅为3.04%。

而据了解,广州楼市今年以来频现高价盘放松限价。尤以三月为例,高价盘网签数量更是激增。在市场持续走低的大背景下,豪宅盘也开始进入网签,在一定程度上拉高了广州全市的均价。另外,增城从5月份开始松绑限价,开发商取消两套合同的形式卖楼,更是对网签价的走高起重大作用。

 

数据截止至6月28日

“降价风”起 难掩成交依旧低迷

在上半年,“降价”无疑成为楼市一大热词,广州不少开发商加入降价队伍,其中不乏万科、雅居乐等知名房企。而不少指标性楼盘也现“跳水”,万科欧泊让价幅度达30%。雅居乐剑桥郡5月推200多套毛坯单位,1.2万/平起步,较之3月份售价降近6千/平。

而在楼市掀起一股大浪的是,全国地王项目亚运城山海湾组团推出一口价单位,东面望江单位一口价12500元/平方米,比2010年开卖时的1.8万-2万元/平方米的价格低了5500-7500元/平方米,最低跌破万元。

然而,一边开发商忙着降价,另一边,购房者却持观望态度。据房王网数据中心监控阳光家缘数据显示:2014年上半年(1.1-6.28)广州网签一手住宅32551套,环比2013年下半年44952套降幅27.5%,同比去年同期47469套下跌31.4%。

从上半年走势分析看,一季度十区二市网签一手住宅16136套,同比2013年第一季度成交(27042套)下跌约40%;二季度网签 22578,同比下跌28.2%。而从单月分析,受春节假期的影响,进入2月份,成交低迷。三月成拐点,成交量有所回升,但是和传统“阳春三月”仍有不小差距。而进入4月5月,开发商降价跑量队伍持续扩大,然而成交却“旺季不旺”,其中4月同比下降7.7%,5月黄金月同比也下跌了21.3%。

 

数据截止至6月28日

业内:楼市将在第四季度回暖

中原地产项目经理黄韬在接受新华网记者采访时总结上半年楼市时表示“整体来说是正常的”。“楼市虽不如去年火爆,但上半年楼市应该说是去年量价齐升之后市场自然调节的作用所体现出来的表现。”其认为,1到6月总体是一个相对平稳的趋势,没有大幅反弹。

而预计第三季度时,黄韬指出市场或会量升价跌,同时会有更多的开发商加入到降价行列当中。“价格将会在第三季度调整完毕,乐观点的话在九月份楼价开始稳定,不会深探底。开发商会推更多的刚需产品迎合市场,成交量也会在第四季度上升,买家则将继续出手。”黄韬说道。

方圆地产首席分析师邓浩志在接受采访时则说道:“上半年总体来说是一个成交萎缩转向以价换量的情况,前四月成交一直在萎缩,五月份开始,开发商因资金紧张,陆续采取以价换量,六月稍有好转。”其预计预计6、7月份将是广州最低谷的时候,8月则会进入触底的阶段,金九银十楼市则开始回暖。

 

 

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