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邓浩志的博客

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楼市释放回暖信号?  

2014-07-15 14:04:29|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市释放回暖信号?

邓浩志接受《羊城晚报》采访

业内分析认为,楼市低迷背景下,新地王诞生只是个案,不能说明行业回暖

报道:全国单价地王易主:上海黄浦区五里桥一块建筑面积不足1万平米的临江宅地出让,剔除30%保障房面积,楼面价高达85513元/平米,一举超过7.3万元/平米的北京农展馆地块。值得一提的是,旁边一线江景新房单价7万元左右,面粉价格明显高于面包。

眼下楼市库存高企、降价压力大增,新地王的诞生意味什么?对此,业内人士认为,这只是个案,并不能说明整个行业回暖;且仅是一个小金额(5.77亿)的单价地王,目前不可能出现总价地王;此次高价买地,对开发商而言也是期待与风险并存。

新地王比老地王单价高出1万元

7月9日,东方动力有限公司5.77亿竞得黄浦五里桥街道104街坊39/1宗地块,楼板价59859元,溢价62.54%。如果剔除掉30%的保障房部分,该地块的土地楼板价高达85513元/平方米。

此前,中国单价地王是融创以21亿的总价,加异地建27.8万平方米医院的出价夺得的北京农展馆地块,折合楼面价73099元/平方米,而上海新地王的楼面价较此高出1万元。值得一提的是,北京农展馆地块将于今年入市,单价预计超过30万/平方米。

楼市回暖OR地王个案?

在楼市低迷的大背景下,再现地王,是个案还是楼市回暖的信号,不少专家指出这只是特殊案例,不具有普遍性。

广东省房协理事赵卓文在接受羊城晚报记者采访时表示,这只是个案,并不能说明楼市回暖或者反弹。赵卓文表示,从全国来看,整个第二季度开发商买地增速放缓,呈20—30%的下降趋势,上海之所以出现地王,原因是上海“寸土寸金”,土地资源极度稀缺;其次对于一线城市,尤其是中心地区,开发商敢于突破,依旧存在利润空间。“如果是在广州,在越秀、天河这些地段有土地售出,也可能出现新地王。即便是给出高价,开发商仍有较好的利润期待。”赵卓文分析道。

目前难出总价地王

而上海易居房地产研究院副院长杨红旭对于全国新“地王”的看法是,纯一线珍稀滨江,但地块极小,难有大作为;楼板价偏高,旁边绿城盛世滨江现仅卖7万/平方米左右;居然配建保障房,将来谁能奢享?

整个行业面临下行压力,能否出现总价地王?对此,地产经济研究专家邓浩志表示,这次的地王仅是单价地王,在市场调整期,上海乃至全国很难出现总价地王。尽管这次交易单价高,但总价低,交易总价仅5.77亿,而高价买部分小面积的土地只是开发商勇于尝试和突破的表现。

高价拿地有风险

据悉,这次拿地的东方动力为丽丰控股旗下公司,属于港资企业。目前在上海的项目主要有香港广场、五月花生活广场等。在广州有东风广场、五月花广场等。

据悉,丽丰控股是丽新集团在中国内地从事物业发展及投资的旗舰。同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于港企来讲,擅长于高端物业的开发,也擅长利用资本市场力量开发和经营商业性物业,尤其是大型综合体的开发。但也有不少业内人士认为,该地块的成交价出乎意料,因为未来市场前景尚不明朗,高价拿地存在不小的风险。

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