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年内或有30城市放开限购  

2014-07-18 16:34:24|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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年内或有30城市放开限购

邓浩志接受《信息时报》采访

据悉,从昨天开始,济南新房与二手房限购政策全面放开,不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。业内人士预测,未来楼市政策松绑城市将越来越多,但作为一线城市的广州,只可能部分放松。

济南三年限购政策正式退出

根据济南当地媒体报道称,7月10日起,济南新房与二手房限购政策将全面放开,不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着,在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。

济南西部一家楼盘置业顾问表示,限购放开后,本市户籍人不再受“限二禁三”(已有两套房再买第三套)的影响,可以买三套以上住房,外地人也不用提供一年以上纳税或社保证明,可直接购买,并且购买的套数也不再有限制。

据了解,济南此前执行的限购政策在2011年3月份正式出台,到如今执行已三年多。

济南市今年一季度经济运行形势分析报告显示,一季度房地产开发投资增长17.5%,增速同比回落3.8个百分点,其中住宅增长4.3%,回落31.1个百分点。新开工面积下降25.5%,竣工面积下降45.5%,其中住宅下降34.9%和35.6%。

已有20个城市政策松绑

在济南之前,已经有20个城市进行了政策松绑”。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,楼市调控政策放松是个大趋势,无论从宏观经济、城市经济和楼市经济三方面考虑,都有理由按市场化原则进行限购政策的松绑。不排除未来出现新特征。第一、地方政府公开发文,取消限购。第二、中央政府出台明确文件,以规范目前限购松绑的做法。

中原地产首席分析师张大伟则表示,很多类似呼和浩特的城市因为整体经济问题,放松楼市调整的需求非常迫切,限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市依然存在外,其他城市都有可能逐渐被取消:预计30个以上城市的限购将可能在年内取消。

南沙区有可能放开限购

众多楼市政策松绑的城市,都因库存量高而消化速度慢而导致了楼市成交畏缩。易居房地产研究院提供的库存数据显示,广州6月末商品住宅库存总量为841万平方米,库存去化周期为13.4个月。相比年初的738和9.0的数值,已出现了明显上升。

不过,方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,全国各地逐步放开限购城市未来会以2、3线城市为主流,一线城市的广州整体放开限购的可能性并不大,但个别区域是有可能放开限购的,比方说南沙区。因为南沙区目前是国家级新区,未来仍有可能成为自贸区,所以政策有可能区别对待。

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