注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

日志

 
 

南沙多楼盘称放开限购风传已久,消息待确认  

2014-07-29 17:19:22|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

南沙多楼盘称放开限购风传已久,消息待确认

邓浩志接受《羊城晚报》采访

 

22日地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志在微博上发布重磅消息,称南沙正申请放开限购,本次考虑放开的并非只针对港澳人士,而是范围更大的放开限购。如果能落地,将对盘活南沙的存量房有较大帮助。而据记者了解,南沙不少楼盘纷纷表示并未收到相关消息,但也有楼盘销售声称可能9月份会出台新政策,像增城从化一样,不限购但限贷。

业内人士称南沙放开限购

近来,全国各地楼市限购政策迎来“退出窗口期”。截至7月21日,全国49个限购城市中已有29个放松或取消限购。

昨日,邓浩志再爆料,广州也在考虑南沙放开限购的可行性。本次考虑放开的并非只针对港澳人士,而是范围更大的放开限购。如果能落地,将对盘活南沙的存量房有较大帮助。

南沙的楼市成交确实不太理想。6月均价为10787元/㎡,环比5月的11673元/㎡足足跌了886元/㎡。据观察,这与今年6月中央紧急叫停自贸区申报有关。

“南沙区政策影响楼市特征明显,由于‘自贸区’等政策利好落空,以及库存量超高,预计第三季度区域整体楼价将有超过20%的降幅。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,从南沙近年楼市走势看,每一次利好政策出台或落空,市场都会波动。当前,南沙区商品住宅库存量面积已达118万平方米,按照今年前五个月的月均5万平方米消化速度,预计需要两年时间才能消化完毕。

根据合富辉煌(中国)市场研究部监测,预计南沙区下半年商品住宅存量加上新增货量将超过1万套,而且货量高度集中在大型房企手中,销售压力极大,一旦他们采取降价行动,将迅速引发区域内中小楼盘跟风降价。综合考虑政策环境及货量供应两方面,预计南沙区第三季度整体楼价将出现超过20%的降幅。

多楼盘称未收到确切消息

对于南沙申请全面放开限购的消息,南沙不少在售楼盘纷纷表示早闻风声。

 碧桂园天玺湾回应,这几天限购放开的消息已在圈内吹风,但具体落实时间还不知道。“限购放开肯定是利好,因为楼盘一期有很多投资客”。

 时代南湾销售表示,限购之前一直有传闻,但也没确切消息。可以肯定的是,广州如果要放开限购,南沙一定是首个试点区域。“我们这个盘的买家大多是天河、海珠的,还有香港人。”据了解,按照目前政策,外籍人士和港澳台人士在广州住满一年才能买房,且限购一套用于自住。

珠江湾销售表示,自己得知消息可能9月份会出台政策,像增城从化一样,不限购但限贷。

而对于广州放松限购大猜想,力迅地产市场研究经理肖文晓认为,南沙单独放开限购不太可能,首先,只救一区难以服众,其他区有意见;其次,只救一区救市效果有限,要救就救大的。

  评论这张
 
阅读(150)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017