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邓浩志的博客

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广佛楼盘抢客大战一触即发  

2014-08-12 12:06:01|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广佛楼盘抢客大战一触即发

邓浩志接受《羊城晚报》采访

 

7日起,佛山正式取消实施逾三年的楼市限购,由此成为广东首个正式松绑限购的城市。对于“邻居”而言,仍在实施限购、近期成交低迷的广州楼市可谓雪上加霜,尤其是广州荔湾及金沙洲片区将受到重大影响,广佛楼盘抢夺客源大战一触即发。

广州楼盘拟出怪招揽客

6日下午网络传出佛山即将取消限购的消息,也震动了广州楼市,地产业内人士的微信“朋友圈”整个下午尽是经久不息的刷屏,业内人士议论纷纷,但似乎对策不多:“来来去去,降价可能是最好的办法了”、“广州不取消限购,降也没用!都不在同一起跑线上。”

方圆地产首席市场分析师邓浩志接受记者采访时认为,佛山本次放开范围较为全面,包括本地、外地,囊括各区。“预计会有比较好的效果,因为佛山人口众多,需求旺盛,消费力较强。放开后成交量有望立马提升,对于一些一房多证的项目可以说有了重生的机会,别墅项目有望咸鱼翻身。”

在邓浩志看来,禅桂地区由于区位、交通优势及低于同区域广州楼价30%的价格优势,限购放开后该区域楼盘将立即吸纳部分广州买家购买,所以这两个板块会率先回暖,同时价格也会最快反弹,预计成交量起码回升30%。而顺德情况居中,高明、三水由于交通等劣势,复苏将最为缓慢。

“广州荔湾及金沙洲片区将受到重大影响,由于两地价差接近30%,临近的禅桂楼盘将更具性价比优势,可以预计荔湾及金沙洲片区楼盘成交量将出现一定幅度的下滑。”邓浩志预测,“佛山放开限外后,可以吸纳没有三年广州社保的买家,大批在广州做生意的外地小老板将投入佛山楼市怀抱。”

位于金沙洲的广佛交界区域,云集了二三十个广州盘和南海盘,此次佛山取消限购,区域内多个广州盘急急召集营销人员商讨对策,某房企项目总监告诉记者,昨天下午开会一直到今天凌晨1点,“想了好多办法,除了降价,还有最近流行的‘无理由退房’、‘两年内回购’、‘降价险’这类怪招都想到了,说实话心中还是没底。”一些开发商预期,随着佛山取消限购,广佛交界盘抢客大战一触即发。

业内呼唤广州取消限购

采访中,不少业内人士也认同邓浩志的观点:限购放开后或重创广州西片区板块的成交,如广州不放松限购,就等于将市场送给佛山。建议广州即使不全面放松限购也应进行微调,将一些过时的规定如穗六条废除,或将一些特殊的区域及产品进行特殊处理。

数据显示,自去年严格的“穗六条”将限购门槛大幅度提高以来,广州楼市成交持续走低,今年上半年一手房成交量创10年来最低位,甚至低于金融危机爆发的2008年。而7月份的楼市数据更是创下一年新低,一手房网签量只有33.8万平方米,是除春节(2月)之外最低的一个月,环比6月下跌37%,跌幅远高于北京、上海、深圳几个一线城市。

合富辉煌首席分析师黎文江称,“穗六条”前置条件已经过时,应该停止执行。在他看来,“穗六条”的显著负面影响在于阻止了非户籍人口的所谓新广州人在广州购房,使得非户籍人口的购房比例由去年的35%下降到不足10%。

链接

多地微调措施

助力楼市回温

据了解,目前有11个城市仍在坚守限购,包括上海、北京、深圳、台州、大连、哈尔滨、舟山、兰州、银川、永康、广州。

另外,已有天津、沈阳等十余个城市采取放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等“微调”措施促进楼市走量,为当地楼市回温助力。

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