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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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抢滩金九银十 市区价格多维稳  

2014-08-14 20:57:50|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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抢滩金九银十 市区价格多维稳

邓浩志接受《广州日报》采访

 

本月广州楼市推货量稳定 商家推盘促销招数迭出

随着8月份的到来,被开发商寄予厚望的楼市“金九银十”前哨站正式打响。金九银十成色如何有待检验,但广州部分楼盘近期已经开始“抢滩”试水。记者发现,前一阶段开发商一边倒的促销优惠被新的不同策略取代,楼市除了“降价盘”,也有“涨价盘”。像南沙有楼盘就采取毛坯变装修的方式推售,市区盘也有不少坚持定价维稳,同样能够成功走量。业内人士预计,今年“金九银十”期间,广州房价应该会保持平稳,成交量估计环比将实现一至两成的涨幅。

“七八”盘点

促销招数多多 番禺成促销主力

七八月由于天气因素,一直是楼市成交的相对淡季。据统计,今年8月份广州预计有39个楼盘推新,基本与去年同期推货量持平,外围区域的南沙、番禺、花都近期都有不少楼盘抢闸出货。

南沙近期推出新货的两个楼盘,却采用了截然不同的销售策略,其中一大型楼盘近日加推的一栋单位,从装修改为毛坯发售,总体售价从12000元/平方米下调了3000元/平方米左右。不过,另一开售楼盘却反其道而行之,采用了“毛坯变精装”的策略,享受多重折扣后成交价可低至约12000元/平方米,与项目此前推出过的带装修单位价格基本持平。

市区盘价格保持稳定

而在市区,绝大多数新开楼盘都没有延续端午节前后的价格调整态势,反倒保持稳定。例如,位于天河龙洞的一楼盘,折后售价依旧高达27000~28000元/平方米,开盘当天去化率超过五成。

而在近期开盘的楼盘中,番禺区的楼盘成为优惠促销的主力。刚刚过去不久的七夕,该区一改此前吹风价最高达到2万元/平方米以上的新组团,开盘时均价仅在1.15万~1.45万元/平方米,带3000元/平方米装修。而开发商也提前做足功课,提前对楼盘周边创意产业园的入驻企业员工进行首批定制式销售。而番禺区近期多个板块的楼盘,甚至打出了最低8000多元/平方米的均价,销售都很理想。

楼盘推“无理由退房”

而继垫首付、原价回购等促销手法后,近期广州楼盘继续推出其他营销方式。像海珠区有楼盘就高调推出了“无理由退房”置业计划——在购房后至明年5月31日前(收楼前),如果买家对所购的物业不满意,可申请无理由退房。此外,楼盘还推出了“10年免费入住” 换房节活动,在此次活动中成功换房的业主可获赠10年物业管理费。

经纬行研究中心总监瞿中奇认为,“无理由退房”实际相当于下了大额订金,而且数量仅限10套,活动噱头意味较重。相对而言,赠送给买家的10年物业管理费更实在。

“九十预测”

成交有望回升一两成

“广州楼市近期的成交难以放量。”方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,从去年十一黄金周至今年4月份,广州楼市最大的特征为“缩量”,基本上成交量只有高峰期的60%~70%。而从今年5月份至7月份,最大特征则为“价跌量稳”,持续了较长时间的成交低迷导致开发商资金紧张,从而采取了以价换量,降价促销借此释放潜在购房需求的措施。从整体角度来说,成交虽有所回升,但因降价幅度有限,回升的量有限,开发商的资金压力仍然较大,所以预期金九银十开发商还是需要全力冲刺成交量。估计整体成交量会有10%~20%的回升。

合富辉煌首席市场分析师黎文江则预测,今年的金九银十肯定无法和2013年相提并论,但与2011年~2012年相比,应该仍将维持正常销售旺季的态势。从拿地成本及未来竞争考虑,可以判定中心六区楼价难有松动。不过,也不排除个别开发商资金紧而让利发售,即使这样,降价幅度也仅在10%左右。

二手市场

笋盘增多投资客出手抄底

进入下半年,广州二手楼市交投活跃度继续维持低位,但因业主资金周转或换房套现而出现的笋盘数量有所增多,吸引部分投资客出手抄底笋价二手房。从整体市场成交均价来看,亦受到急售笋盘成交的影响,成交均价出现结构性下降。

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