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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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限额发贷后,楼盘谨慎面对公积金贷  

2014-08-17 14:55:53|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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限额发贷后,楼盘谨慎面对公积金贷

邓浩志接受《南方都市报》采访

 

广州公积金“限额发贷”新政实施之后,8月额度在首日被抢完,在部分中心区域的新盘,有现场销售人员已表示“不接受公积金贷款”。但有开发商回应只是销售中介说法,目前仍接受公积金贷款,后续是否调整要观望市场变化。

 新盘销售人员:不接受公积金贷款

 7月25日,汪先生到广州番禺万科欧泊看盘,现场有中介透露,由于公积金贷款很难,8月1日开始拒绝接受公积金贷款,“中介说最近公积金贷款很难,但现在签了应该问题也不大,万一申请不到,可能要转商业贷款。”

 昨日,万科峯境销售人员表示,8月1日开始不接受公积金贷款。力迅·时光里销售人员说已停止接受公积金贷款,中海联·同福睿府虽然目前尚未开售,但销售热线人员表示很可能只接受商业贷款。而位于同和的新盘时代花生二期,也有销售人员称已不接受公积金贷款。金沙洲板块的某楼盘销售人员表示,部分单位7月底开始已不再接受公积金贷款,另一部分单位仍继续接受,“因为合作的银行不同,因为政策的原因,公积金贷款很紧张,有的银行已经不受理。”

不过,有部分新盘销售现场并没有拒绝公积金贷款,但称对使用商业贷款的客户提供更优惠折扣。例如,广州天河区的富力天禧花园对使用公积金贷款的客户享受9 .9折,而对使用纯商业贷款的客户可以9.5折,总房价优惠幅度相差4%,商业房贷利率维持在基准利率,不作上浮。越秀区的文德先生目前使用纯商业贷款,也较使用公积金贷款的优惠多了两个百分点。

 开发商:仍接受,是否调整需观望

 截至昨日,保利·塞纳维拉、深业·江悦湾、花语水岸等新盘均表示仍继续接受公积金贷款。

知情人透露,截至昨日广州万科仍未完全停止接受公积金贷款,但由于公积金贷款放款时间较长,因此会让现场销售人员建议、引导客户使用商业贷款,并拉大公积金和商业按揭的折扣差距,尽量给使用商业贷款的客户提供多些优惠,“之后会不会停止,(广州万科)还在观望。”

广东保利相关负责人昨日表示,目前公积金贷款的放贷速度较慢,比商业贷款至少长两个月以上,但广东保利旗下的楼盘仍可自由选择贷款种类,且两种贷款方式在购房优惠方面相同,力迅地产也有相同回应。

 分析:贷款“双重”收紧或延长楼市寒冬

 多位销售人员均表示,部分新盘不接受公积金贷款,与近期出台公积金贷款新政有关。8月起至今年年底,广州开始限额发放公积金贷款,每月发贷额度不超过10亿元。多家按揭公司传出,8月1日凌晨,本月的10亿元额度在数小时内就抢光。

 广州住房公积金管理中心相关人士当时表示,本月额度分两部分安排,优先安排此前已申请、本月完成审批的,这部分目前还有额度,但本月目前已不接受新的申请。

 合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,由于公积金贷款一直较慢,开发商普遍对商业贷款的折扣优惠更大,也不太愿意接受公积金贷款,只是近期公积金贷款政策收紧,这一情况更为强烈凸显。方圆地产首席市场分析师邓浩志说,由于商业贷款去年下半年开始明显收紧,至今没放松。因此今年上半年,公积金承担很多商业贷款的“任务”。目前部分买家愿意给略高的利息,来申请商业贷款,部分开发商愿意垫付利息差额来促销,但公积金贷款利率并没有商量的空间,“双重贷款收紧”将给后市带来很大影响。

 早在今年5月,央行开会敦促商业银行合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。近日,上海四大行首套房贷利率可打9.5折,但央行放话至今,广州各大银行暂未明显调低首套房贷利率,仍比基准利率上浮5%-20%。邓浩志认为,广州楼市能否在第四季度回暖,关键看商业银行会否降低首套房利率,“原来预期9月广州楼市可能回暖,但若公积金贷款继续收紧且商业贷款利率又没有明显放松,广州可能会出现第二波降价潮。”

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