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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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南沙压力大,下半年扎堆推9个新盘  

2014-08-27 13:53:23|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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南沙压力大,下半年扎堆推9个新盘

邓浩志接受《南方都市报》采访

 

继自贸区审批暂停、一手房价走低的现状后,近期南沙不少楼盘一改上半年观望的态度,积极推货。据新浪乐居统计,在今年接下来的5个月,南沙将有9个全新盘推出市场,这比过去7个月的纯新盘总量还要多。合富房地产经济研究院院长龙斌表示,下半年南沙楼价或将整体出现超过20%的降幅。

9大全新盘将亮相

乐居数据显示,在接下来的5个月,南沙区预计将有21个楼盘推新,全新盘就占9个,新推楼盘数量仅次于热门区域增城。

据资料显示,南沙将推出的产品类型涵盖刚需洋房、改善性大户型、度假类产品、商铺以及投资公寓等。其中,以刚需类的中小户型为主流。此外,推新品的楼盘中,超过60%的项目有购房优惠。

 万科南方公元首次推货将主力销售70平方米两房、88平方米小三房及95平方米南北对流大三房。据万科透露,该项目将推动“年轻逐梦,万科挺你———南沙青年置业计划”,首付最低1.5成,开盘还有机会抽取送房名额,真正做到“免费入住”。

深圳星河集团在南沙的第三个项目星河山海湾,也将于近期推出市场。据介绍,首期产品预计今年8月份推出市场,首推小高层和高层单位,总推货量1000多套。其中,小高层洋房面积以120-175平方米为主,高层单位的户型面积以78-230平方米为主。

开发商推货积极,高库存是主因?

 据统计,今年1至7月份,南沙区仅有7个全新盘推出,今年前两个月更是零开盘。有迟迟不开盘的楼盘遭买家退筹。对此,未开盘楼盘的项目负责人透露:“是想等自贸区政策批下来了再开盘,但等了几个月后,等不及了,下半年会尽快开盘。”

是因“自贸区申请暂停”,还是高库存压顶?据乐居统计,从今年年初至7月19日,南沙共有8243套房源取得预售证,而网签数据则显示,成交量仅有2598套,与去年同期的4461套相比,大跌41.8%。

一再让利,买家还是观望

南沙某新盘于5月初首度开盘,叫价8000元/平方米,7月初再度开盘时,价格已下调至7200元起/平方米。然而,降价后的成交也不尽人意。该盘于5月下旬首度开盘,以8000元/平方米的毛坯均价,推出248套高层洋房,截至目前消化不足5成。随后在7月初二度推新,价格下调至7200元/平方米,217套新货开盘当日也仅消化了47套。

富力唐宁新推二期B区组团产品,此次仅推出一栋约20套的80-130平方米的两三房单位,毛坯出售价格区间为8500-9500元/平方米,而在售的部分精装产品均价11000~12000元/平方米。广州星河丹堤推出G8洋房单位云峯组团,户型为89-143平方米N +1单位,也是项目目前唯一推出的带精装修的产品。新产品均价为13000元/平方米,开盘当天可以享受1万抵5万元,以及额外的9.8、9 .9折优惠,享受多重折扣后成交均价约13000元/平方米。韩世同直言:“消费者不是傻瓜,如果仅仅是把原本精装发售的住房改成了毛坯房,购房者是不会买账的。”

楼盘名称

星河山海湾

[专家解读]

 房价或有20%以上的降幅?

根据合富辉煌(中国)市场研究部监测,预计南沙下半年存量和新增货量超万套。巨大的出货压力或令品牌房企大幅降价,其他楼盘跟风。据合富辉煌日前发布的《下半年广州楼市价格走势预测报告》,当前南沙国家级新区规划推进显疲态,自贸区申报已叫停。大房企出货压力大,下半年南沙楼价或将整体出现超过20%的降幅。

 ——— 合富房地产经济研究院院长龙斌

未来将有一大拨楼盘加入降价行列

 库存量大、发展动作慢、定位不清晰是当前南沙亟须解决的三个问题,针对南沙现有的库存量,未来还将有一大拨楼盘加入降价行列。

———方圆地产首席市场分析师邓浩志

 南沙很受政府眷顾受影响也最大

回顾近几年,南沙楼市最显著的特点就是受政策影响较大,总是随规划政策的变动而跌宕起伏,甚至存在着概念性炒作。从南沙个盘的种种促销手段,可以看出降价的力度在加强,但如果降幅太大容易给外界带来恐慌。

 ——— 广州知名房地产专家韩世同

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