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放松限贷短期难执行  

2014-08-28 23:02:38|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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放松限贷短期难执行

邓浩志接受《羊城晚报》采访

 

8月16日晚间,微博网友“曹山石”爆料称:上海限贷政策正酝酿放松,并配疑似银行内部文件图片予以详细说明,引发全国关注。不过,多位网友对文件的可操作性提出质疑。专家表示,目前看来上海政策并没有实质性的松动。

传上海贷款结清算首套

16日晚间,据网友“曹山石”爆料的上海建行内部文件的图文,主要内容包括:

第一,外地住房贷款已结清,在本市首次购房贷款可以认定为首套房贷款。第二,对于本市户籍居民,现家庭名下无自有住房,且在2011年1月房地产调控政策出台前发放的购房贷款(2笔及以下)现已全部结清的,首次购买自有住房申请贷款可以认定为首套房贷款。第三,对于居民家庭仅有一套自有住房或无住房,名下购房贷款已经全部结清的,购房申请贷款可认定为二套房贷款。此外,首套房最低可打8折利率。

上海是否会放松限贷,成为首个尝试对房贷“动刀”的一线城市?昨日,上海建行的内部人士向媒体确认该文件的出处为该行:“上周五(8月14日)已经传出,但仅仅是初稿”,“还未准备落地,暂不执行”。而据记者调查,在网友留言中,亦有知情人士表示文件仅是初稿。

至于该政策是否只针对一手合作楼盘,上述建行人士称,建行在房贷执行上与其他行有一定区别,各区有自己的合作项目,目前执行的房贷政策没有变化。

专家:大降价不可避免

方圆地产首席分析师邓浩志认为,在一线城市纷纷表态不取消限购的背景下,上海若放松限贷对一线城市有指导意义。比如,微调除限购之外的其他楼市政策,达到救市的效果。

“上海商品住宅市场还面临较大的去库存压力。这也不难理解上海为何频频传出政策松绑的消息。比如高端市场限购放开、上海限贷政策松动、房贷利率下浮、普通住宅标准调整等声音。”同策咨询研究部总监张宏伟向羊城晚报记者表示。

在张宏伟看来,此次传闻三个要点基本是关于“认贷”内容,但其“认贷”标准的调整不符合“差别化”的房贷政策的精神,短期内来看难以公开执行。    

张宏伟认为,2014年即将过去8个月,对于上市房企来讲,年报业绩压顶,房企势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”的业绩,在9-10月加大推盘力度。当然,此时适度的价格策略调整成为大多数房企的必然选择。

因此,从以后几个月市场表现来看,大范围的“降价潮”即将来临。同时,不可避免地,一些大型品牌开发企业的项目还会出现20-30%的大幅降价市场行为,并且大幅降价的楼盘会越来越多。

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