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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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佛山盘频加推 广州盘未降价  

2014-08-29 10:52:34|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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佛山盘频加推 广州盘未降价

邓浩志接受《南方都市报》采访

 

佛山放松限购制后,广佛交界处的佛山盘可谓火爆,有盘三天开售两次,而广州盘在强压之下则按兵不动,尚未出现降价的现象。上个周末是佛山放松限购制后的首个周末,南都记者走访广佛交界处的10个楼盘发现,佛山盘客流量增加不少,势头很盛,而广州盘也尚未出现降价抢客的现象,且不少楼盘都利用“佛山放松之后广州也会跟着放松”的噱头吸引买家。

据了解,金沙洲浔峰岗地铁站已成为广佛两地楼盘抢客的“必夺之地”,每个刚刚走出地铁站的人,都会遭到各色楼盘工作人员的“围攻”。“佛山取消限购了,要不要过来买房?”“佛山买房不用补社保了,直接省3万块。”南都记者在现场看到,在佛山放松限购制后,现在佛山盘的拉客人员已经成为主流,而广州楼盘的拉客人员明显气势较弱。

南都记者统计发现,在8月7日佛山放松限购之后,四天分别成交了227、429、568、508套,平均每天成交433套。而在限购放松前的四天,佛山每日成交为160、260、239、80套,平均每天成交仅185套。佛山一位品牌开发商告诉记者,货量挺大的,现在还是考虑赶紧出货,至于价格的调整要看未来成交量情况。

至于位于广佛交界处的广州盘,开发商尚未作出大的应对。“之前要在佛山买房其实只要花3万块钱补社保就可以买了,现在等于是省了这3万块。”星汇金沙销售表示,广州客应该还是会选择广州盘,外地人可能会有部分分流至佛山盘。南都记者走访发现,不少广州楼盘均向客户表示,佛山放松限购后,广州很可能紧跟而上,应该赶紧下手。甚至有楼盘打出了“限购放开前最后疯狂”的广告语。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,佛山刚刚放松限购,对广州的影响还不会那么快展现出来,广州的开发商可能会先熬一段时间。但是在如此大的价格差下,影响肯定会是很大的,未来广州盘的成交可能会腰斩三至五成。“广州今年可能会局部放松限购,但是广州交界的白云和荔湾都不太可能在此之列,因此这些地方短期放松限购的可能性很小,开发商可能要过一段苦日子。”

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