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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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户籍新政提振楼市影响有限  

2014-08-05 14:07:05|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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户籍新政提振楼市影响有限

邓浩志接受《羊城晚报》采访

 

国务院印发的《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》指出,全面放开建制镇和小城市落户限制;有序放开中等城市落户限制;合理确定大城市落户条件;严格控制特大城市人口规模。对此,地产业内分析,户籍制度的改革,农民向城市转移,将提振三四线城市的房地产市场,一线城市房地产市场不受影响。

方圆地产首席市场分析师邓浩志:户籍新政可释放三四线城市的住房需求,可加快这些城市去库存的速度;不过,对一二线城市影响小,目前大城市的主要目标是控制人口和城市规模。此外,政策落实需要时间,利好释放将是逐步过程,短期内2、3年,对楼市影响有限。

广东省房协理事赵卓文:户籍新政对楼市影响很大,特别是一些户口资格能够带来上学、养老、医疗方面好处的地区。比如中山、珠海这样的城市,如果放开户籍,房地产的需求会大幅提升。不过,大城市如北上广深,整体政策还是控制发展规模和人口规模。短期内不会对楼市有很大影响。

广州知名地产专家韩世同:应该会有一些影响,目前还只是中小城市放松户籍限制,大城市还不会放,所以影响也不会太大。

经纬房产研究中心总监瞿中奇:户籍制度的改革的目的主要是扩大内需,拉动经济,当然,这其中也包括房地产需求。其中,值得注意的是,户籍制度改革放低了门槛,也重点鼓励了一些三四线城市,对三四线城镇化进程将带来积极推动作用,对这些城市房地产市场的长期发展非常有利。

广东省社会科学院科学发展与公共政策研究中心主任郑奋明:以往中国的经济结构主要是城乡二元结构,这种就制约了人口的自由流动,此次户籍制度的改革,会使更多农民进入到城市里来,这也是为了城镇化更顺利一些。同时,对房地产也会产生较大的冲击作用,直接一点的就是促进房产税的出台。

而房产税的征收最直接的影响就是使多套房的业主持有成本增高,到时候会有更多的人抛售房产,市场上的供应量会增大,供应量增大后,房价会出现一定程度的下跌。另一方面,户籍制度的改革也为造成二三线城市会出现更多的空置房,一部分人口流入到大城市,到时候会形成人口的自然分布,产业会更合理的分布。

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