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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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佛山放开限购前景及对广州楼市影响  

2014-08-06 21:12:33|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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佛山放开限购前景及对广州楼市影响

文/邓浩志

1、佛山本次放开范围较为全面,包括本地、外地,囊括下属各区。预计会有比较好的效果,因为佛山人口众多,需求旺盛,消费力较强。放开后成交量有望立马提升,对对于一些一房多证的项目可以说是给予了重生的机会,别墅项目有望咸鱼翻身;

2、禅桂地区由于区位优势(临近广州)交通优势(地铁及道路通达)价格优势(低于同区域广州楼价30%),限购放开后禅桂楼盘将可以立即吸纳部分广州买家购买,所以这个两个板块会率先回暖,同时价格也会最快反弹,预计成交量起码回升30%。而顺德情况居中,高明、三水由于距离交通需求等劣势,复苏将最为缓慢。

3、广州荔湾及金沙洲片区将受到重大影响,由于两地价差接近30%,临近的禅桂楼盘将更具性价比优势,可以预计广州荔湾及金沙洲片区楼盘成交将出现一定幅度的下滑,客户讲被禅桂楼盘抢夺;

4、佛山放开限外后,可以吸纳没有三年广州社保的买家,大批广州做生意的外地小老板将投入佛山楼市怀抱。目前广州荔湾越秀等多个批发市场均有大量外来做生意的小老板,穗六条后这批人因为无法提供三年社保均无法在广州职业。而此前部分则做假社保进入了佛山市场。佛山限外放松后,这类买家将进入距离可以接受的佛山置业;

5、限购放开后或重创广州西片区板块的成交,如广州不放松限购,就等于将市场送给佛山。广州该不该放松情况是明显的;不全面放松也应该进行微调,将一些过时的规定废除(比方说穗六条),将一些特殊的区域及产品进行特殊处理(比方说大户型产品及南沙区域)

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