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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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“金九银十”降价是主流  

2014-09-14 18:59:03|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“金九银十”降价是主流

邓浩志接受《信息时报》采访

 

据网易房产数据中心显示,中秋前两日(9月6日和9月7日)网签205套,相比去年的中秋前两日(9月19日和9月20日)的297套,同比下跌30.98%。其中,增城成交量最大,网签39套,成交均价13914元/㎡;其次是南沙,网签36套,均价10910元/㎡;排名第三的是番禺,网签30套,均价13990元/㎡。

中秋供应仍然以价换量

中秋假期,番禺区是供货量最大的区域之一,刚需洋房和投资性公寓占主流。其中华南板块表现突出,珑翠、珊瑚天峰、时代倾城(广州)、万科欧泊、诺德名筑等楼盘推新货。但开发商定价比较谨慎保守,仍是以价换量,楼盘现场人气并无明显升温。

黄埔区楼市也较热闹,中海誉城南苑8栋开盘,精装售价仅11500元/㎡起,比之前15000元/㎡的均价,降了两三千元,吸引了不少买家。万科金色梦想也推出新货,77㎡的三房精装总价99万元起,65㎡两房精装总价77万元起。

8月初,随着佛山限购的松绑,部分广州客转移佛山“战场”,地处广佛交界的荔湾龙溪板块所受影响最为直接。

位于龙溪东路的邦华星际广场,中秋售楼现场十分冷清。据工作人员介绍,二期公寓样板房将于下周开放,新品货量达400多套,户型涵盖35~86㎡。其直言,佛山解除限购对该项目造成了一定的影响,当前二期的认筹情况不甚理想,具体价格及开盘时间仍然未定。

距邦华星际广场约200米的路劲隽泷湾项目,销售中心人气也不旺,该项目现主推144㎡大三房,及少量小三房尾货,折后最低14000元/㎡,均价15400元/㎡,毛坯发售。

越秀区仍有部分楼盘价格坚挺,淡定迎市。位于文明路的骏文雅苑,在售A座楼王89~92㎡两房单位及137~162㎡三至五房单位。据销售人员介绍,均价为42000元/㎡,比此前已售罄的两栋涨价约2000元/㎡,高价位让不少买家望而却步,现场仅有2~3台客户,访客登记表上的名单也是寥寥可数。

观点:“金九银十”降价是主流

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,去年中秋正是楼市的高点,市场情绪亢奋。今年中秋正是市场低迷,买家等待,卖家着急出货,市场环境有根本的差别。而“金九银十”预计情况和中秋类似,去存量依然是房企的主要任务,所以市场会持续降价促销。

合富房地产经济研究院院长龙斌也表示,“金九银十”历来是开发商冲击全年销售业绩的重要节点,在全市供应增加,销售压力倍增的前提下,开发商受制于销售业绩及资金压力,为拉动项目销量,会主动寻求应对市场的策略,积极定价,优惠促销也将加大。

九大百货3天吸金2.6亿

婚嫁金饰最旺销

中秋小长假,广百(含新大新)、广州友谊、天河城百货、摩登百货、新光百货、广州王府井、东山百货、中华百货、海印又一城等9家百货销售总额超2.63亿元,同比下跌7.2%。其中,婚嫁黄金首饰、超市食品、化妆品、高档电器销售增长两至三成。

由于金价连续暴跌跌至近两个月来最低点,再加上各商场推优惠活动,令假日期间的龙凤镯、对指、套链等足金首饰旺销。天河城百货统计,多个港资珠宝品牌销售量同比增长2位数,个别品牌增幅达30%~40%;广百百货的金玉类首饰增长一成多;摩登百货销量也翻倍。

商家促销“火力”集中对准家庭顾客,销售效果明显。月饼、粮油制品、副食品、休闲食品均有所增长。但由于天气炎热,新上市的秋装并未出现大热。

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