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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

日志

 
 

佛山松绑,广州买家增三成  

2014-09-15 17:02:49|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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佛山松绑,广州买家增三成

邓浩志接受《信息时报》采访

 

佛山从8月7日起对楼市限购政策作出调整,限购对象单位从“家庭”调为“个人”,夫妻双方都是佛山户籍的最多可以拥有4套住房;外地人凭身份证可在佛山购买一套住房。

作为广东首个放松楼市限购的城市,限购松绑一个月以来,合富辉煌根据佛山住建局数据统计显示,除高明外,佛山其余四区成交面积均大幅上升,“大佛山”楼市成交环比增幅达61%,不过成交价格却在原地踏步。有广佛交界处的佛山楼盘开发商透露,佛山限购松绑后,前去买房的广州客增加了三成。

个案

佛山有楼盘成交量增七成

位于佛山禅城区的某楼盘,佛山放松限购后的两周成交量比以往多了60%~70%,不过随后成交又恢复到往常水平。项目负责人黄先生告诉记者,买家主要以佛山本地客为主,有很多买家受制于银行限贷,如果限贷政策没有放松,佛山楼市回暖程度有限。

无独有偶,在限购松绑第一个周末,佛山中海地产在售的豪宅盘千灯湖1号也迎来抢购潮。据该公司相关负责人透露,放松限购后不到两天,就有一名在广佛做生意的私营企业主带了一帮亲朋好友,一次性买下了10多套房子。限购“松绑”以来,售楼部人气持续火爆。至于8月份的成交量,该负责人并未透露。

此外,位于广佛交界的路劲隽泷湾,该盘的成交量在8月份有一个小高峰。但负责人表示,原因并不是由于受到佛山取消限购的影响,而是该楼盘在6月份就开始打折,楼盘促销活动的效应在8月份起到了作用。

不过有楼盘显示,成交量没有明显变化。时代地产相关人士表示,主要是目前限贷还没有解决,虽然有不少人到销售中心看楼,但是成交并没有因为放松限购而明显增加。同样,位于金沙州的广佛交界盘金名都相关负责人表示,佛山放松限购后价格以及成交量跟放松之前没有太多差别。

记者走访还了解到,取消限购之后,广佛交界处不少楼盘的价格整体变化不大。例如金沙洲的敏捷花城里价格跟限购“松绑”前一致,维持在1万左右。

买家

考虑全额付款买佛山楼盘

广州市民小张一直在关注中心城区的房子,希望房价能降一些。“但是哪知道佛山限购突然放开了,让我有点措手不及。房价要是继续往上涨该咋办?”小张说。

而部分原本有意向在广州南边置业的客户,则纷纷将目光转向佛山。中秋假期的第一天,广州市民陈小姐一大早便起床,准备参加一个大型的看房团,前往与金沙洲交界处的数个佛山楼盘。早已做好看楼“功课”的陈小姐表示:“只要价格合适,我马上就入手!”她表示,许多地处广佛交界的佛山楼盘售价高于佛山中心城区,因此对佛山买家缺乏吸引力,但是售价与广州郊区盘相当,这些楼盘对广州买家来说还是很不错的选择。

在踩盘的过程中,一名广州买家周先生向记者透露,银行限贷政策仍未有松绑迹象,非佛山本地户籍买家仍然需要提供在当地的一年社保证明。“为避免麻烦和政策再生变,我和家里人商量后决定还是采取全款支付的方式,申请银行贷款实在太麻烦了”。

专家

楼市回暖或“昙花一现”

业内人士表示,佛山限购松绑首个月成交量上升明显,因为释放了购买需求。但是银行限贷没有放松,未来楼市成交持续大幅度上升的可能性不大。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示,佛山限购放松后,成交量集中释放,特别是外地人到佛山买房需求集中释放,而佛山的楼盘价格要比广州楼盘便宜不少,一些广佛交界的楼盘此时大受外地买家青睐。接下来佛山的成交量应该会比限购前增加20%~30%,而价格应该是稳中有微升。如果贷款政策放松,那么价格或会上涨明显。

圆地产首席分析师邓浩志表示,佛山限购取消,吸纳了部分广州客户。目前仍处于去库存阶段,价格难有走高的可能。

合富辉煌首席分析师黎文江也认为,这一个月的成交量有一部分是之前由于限购政策有意向买房却买不了的客户,而且主要集中在南海、禅城两个区内。之后的趋势会逐渐趋于平静。原因就是限贷还没放松。但总体而言,佛山今后楼市还是会比取消限购之前好许多。而处于广佛交界的广州盘会为了应对这一现状,加快中小户型还有豪宅的供应。

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