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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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“金九”半程,穗楼市网签同比量跌价涨  

2014-09-22 17:10:48|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“金九”半程,穗楼市网签同比量跌价涨

邓浩志接受《信息时报》

 

“金九”已经过半,广州楼市却未如期迎来传统销售旺季,相反表现仍比较低迷。网易房产数据中心显示,9月1日~14日广州全市成交1792套,同比去年的3060套下降41.4%;均价14679元/平方米,同比去年的13047元/平方米上涨12.5%。据了解,今年除了增城、番禺、南沙外,市区高价盘进入网签,成交均价有所上涨。

成交1792套同比跌41.4%

数据显示,“金九”前半个月,广州中心六区网签649套,同比减少109套;外围五郊区成交1143套,同比减少1159套。各区的成交在30~300套之间,断层比较明显。其中南沙网签286套,成为成交最大的区域;其次是番禺,网签259套;增城网签241套,排名第三。外围五郊区依旧是成交的主力。

南沙上周的成交大户是碧桂园天玺湾,网签82套,均价9270元/平方米;南沙滨海花园成交80套,位列第二,均价8124元/平方米。

成交均价方面,排名第一的是天河的珠江颐德公馆,网签1套,成交均价为61283元/平方米;排名第二的是荔湾区的珠江御景壹号,网签1套,成交均价为50080元/平方米;排名第三的是天河的御东雅苑,网签1套,成交均价为46196元/平方米。

业界:十一或迎降价潮

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,去年这个时候是市场最热的时候,所以成交同比有较大下滑并不奇怪。市场其实仍在进一步复苏,主要力量来自于开发商的以价换量,十一可能才会迎来降价潮,到时候成交量将进一步放大。

易居房地产研究院研究员严跃进认为,“金九”行情上半场黯淡,说明市场观望情绪比较大。在目前没有放松限购的情况下,广州面临了几个尴尬:有支付能力的群体没资格购房,有资格购房的群体难以获取贷款。所以成交量低迷,也是广州目前楼市的一个无奈。但这会倒逼广州房企主动进行降价,从而以更大的优惠幅度来刺激购房者入市。

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