注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

日志

 
 
关于我
网易考拉推荐
GACHA精选

广钢新城大跌价,前期拿地开发商陷尴尬  

2014-10-06 19:23:44|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

广钢新城大跌价,前期拿地开发商陷尴尬

邓浩志接受《新快报》采访

 

广州今年最大规模的土地拍卖会昨日落幕,政府一口气推出13宗土地,其中成交了10宗地,总成交金额为155亿元,另有3宗因无人报价而流拍。最引人关注的,莫过于广钢新城此次推出的地块,6宗住宅地块全部成功出让,但相比今年初广钢新城第一次拍地的“盛况”,此次拍地开发商明显理智不少。

广钢新城此次楼面地价

最高仅18254元/平方米

记者昨日在土地拍卖现场看到,首先出场的是广钢AF040122地块,未拍卖前该地块共获两家报价。由于现场无人竞争,保利顺利以155353万元夺得该地块,折合楼面地价14090元/平方米,几乎接近底价成交。

随后几幅土地的竞争也不甚激烈,年初曾以22031元/平方米的楼面地价拿下广钢新城AF040405地块的金融街,此次与方兴地产合作,夺下此次推地中面积最大的AF040125地块,楼面地价仅14263元/平方米。

值得注意的是,昨日的拍地涌现了不少从外地杀来的“过江龙”,北大资源、佛山笃元投资管理联合体、深振业等公司也纷纷拿下广钢新城地块进入广州市场,其中深振业拿下的AF040131地块楼面地价达18254元/平方米,为此次拍地中楼面地价最高的一幅。

另外,保利置业与万科地产还分别拿下了花都、天河高唐新建区的一宗住宅用地以及一宗商业用地。

未有地块触及政府最高限价线

与年初广钢新城首次土地出让相比,昨日的土地拍卖会并未见到地王出现。13幅土地起拍总价就高达146亿元,但最后成交价仅155亿元,溢价程度不高。在住宅地块中,没有一宗土地达到政府设定的最高限价。

年初的广钢新城土地出让中,曾吸引了中海、保利、万科、越秀等15家企业到场,华发更是以三个公司名参与竞争,最终以21568元/平方米创造荔湾新地王。中海更是大手笔以96亿元总价独揽3宗地块,均价1.8万-2万元/平方米。

由于今年以来房地产市场持续低迷,土地市场也因此大受影响,广钢新城的土地最终成交价不高,符合业内预测。

开发商对未来楼价预期大大降低

方圆地产首席分析师邓浩志则认为,与去年地价惊人高企相比,广钢新城由香饽饽变成了烫手的山芋。

“按1.4万元/平方米的地价计算,项目定位刚需,以目前的市场情况,项目最终售价估计在2.5万元/平方米左右。如果明后年房价没有大幅上涨,此前的地王肯定亏损销售。所以只能暗中提高容积率或协议退地。”邓浩志表示,“此次广钢新城多块土地底价成交,去年卖2.3万元/平方米,今年仅1.4万元/平方米成交,两块土地相邻差价9000元/平方米。也就是说有些开发商拿地后盖好的房子卖得可能比早期拿地开发商的地价还要便宜。”

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也认为,广钢新城在年初出让的高价地,以及2013年的几个地王地块,将面临尴尬的地价下跌、买在高位的被动局面。在他看来,开发商对广州楼价的预期,已经大大降低。

  评论这张
 
阅读(20390)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017