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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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近天河客运站交通便利贴着河涌味道是个问题  

2015-01-22 14:26:08|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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近天河客运站交通便利贴着河涌味道是个问题

邓浩志接受《广州日报》采访

元岗粤隆客车厂地块位于天河客运站西北部,沙河涌以东、广东外语艺术职业学院以北。按照去年公示的规划显示,元岗粤隆客车厂地块共规划有十栋楼,其中两栋是安置房,小区配套有小学、幼儿园、公交首末站、肉菜市场、商业中心等。

据悉,该地块是元岗组团连片改造概念规划的一部分。规划部门建议对区域连片规划、分期实施。近期拟开发粤隆客车厂用地、建设怡新路和元岗路;中期进行银河村更新改造;远期进行风行牛奶有限公司等地块改造。整个组团规划作为天河客运站周边区域来考虑,成为以商住、配套、交通功能为主的综合性功能组团。组团内配套一个初中,一个九年制学校,三个小学,一个消防站和三个公交首末站。由此可见,与牛奶厂地块相似,该片区也有望成为一个新的开发区域。现场可见,周边还有不少土地资源。

根据拍地公告,地块宗地面积为94196(可建设用地61940平方米)平方米,容积率居住≤4.0、商业≤5.0,住宅建筑面积137424平方米、商业建筑面积85910平方米。

2015年一开局,天河就有一块靓地推出。2014年12月25日,广州市国土资源和房屋管理局就挂出了天河区元岗路粤隆客车厂地块1、地块2国有土地使用权挂牌出让公告,将于2015年1月27日举行地块拍卖。业内人士表示,地块位置比牛奶厂地块更优越,去年年底土地拍卖的热潮可能会延续,不过因处于城乡结合部,环境比不上沙太路,因此预计会比沙太路2013年拍出的地价便宜。

位置比牛奶厂地块更优越

记者近日到地块现场探访发现,地块距离天河客运站不远,从地铁六号线天河客运站站B出口或D出口出来步行至地块,大约15~20分钟。地块内有几台挖掘机在做拆除平整的工作。因地块靠近沙河涌,味道并不太让人愉悦,对于项目开发来说是个不得不面对的问题。

地块的东南区域比较杂乱,主要是些货运仓库,北部是名为众美汇的商业项目,处于未完工状态,东部相邻的是景晖苑小区。最近地块的是两栋白色高层住宅楼,尚未见人入住。据小区的保安介绍,该小区非商品房小区,属于单位分配房产。

综合来看,地块区域位置比牛奶厂地块优越得多,更近市中心区。由于距离沙太南路不算远,在地块可以遥望到沙太路正在施工的恒大、佳兆业的项目,但基本上区域内一二手房源都没有什么选择,可以说这是一个全新的开发片区。

价格更易接受开发路子多

该地块挂牌起始价279168万元,折合楼面地价1.25万元/m2,与牛奶厂地块的起拍价相当,地块设定了最高限制地价404794万元,当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,若按最高限价,楼面地价在1.8万元/m2,与沙太路2013年产生的地王2.4万~2.6万元/m2的地价相比,房企更容易接受。

方圆地产首席分析师邓浩志表示,该地块处于城乡结合部,相比市中心,外部环境自然稍差一点,但周边的交通通达性比较好,还是属于比较优质的地块,而且无论是开发成“刚需”项目还是“刚改”项目都可以,开发的路子也比较多,因此吸引力还是很不错的,但区域还是比沙太路一带要稍差一点,所以预计比佳兆业、恒大项目的地价便宜3000~5000元是比较合适的。龙湖地产的有关负责人告诉记者,对地块也有关注。

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