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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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白云区,刚需抄底首选金沙洲  

2015-01-26 15:38:56|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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白云区,刚需抄底首选金沙洲

——2015广州楼市板块巡航(八)

文/邓浩志

    白云区作为中心六区之一,南接老城,东临天河,依托云山资源,楼市发展迅速。随着早年2、3号线延长线的开通,催生白云新城、广州大道北两个板块快速发展。白云区近年多宗旧改地王成交,预期未来白云区供应集中,房价亦将有较大涨幅。相反区域内的金沙洲更像是独立的地区,地理位置优越,且房价远低于中心城区,近年来已成为老城区首改刚需置业的首选,带动金沙洲多个项目位列2014年白云区成交的前列。

 

南部广州大道北板块,毗邻中心城区房价高企

    白云区的南部,楼盘沿广州大道北开发,形成聚集效应。板块紧邻天河区CBD,公共交通便捷,吸引中心城区的上班一族置业。进入2015年,板块内更有多个贵价地块(华发四季)与地王项目(佳兆业天墅、天御)入市,届时售价将高于3万/㎡,带动板块楼价上涨。但板块内城中村林立,业态配套低端,居住环境差,给人城乡结合部的感觉,与区域项目定位形象不符,大大降低项目竞争力。总体感觉性价比不高,不推荐!

 

白云新城政策缺失,贵地频出哄抬房价,性价比低

    白云新城凭借东望白云山的自然区位优势,以及早期政府定立的广州城市副中心,第二个珠江新城的定位,致使多个知名房企的豪宅项目价格直逼珠江新城。其中保利、中海两个项目更凭借3.5万/㎡以上的售价拉高区域成交均价。2014年更有知名大型开发商拿下多个贵价地块高调进驻,预计2015年年中入市。但近年政府规划“新城”数量不断增加,白云新城的发展早已被政府忽略,缺乏政策规划的支持,周边生活配套未有太大改善,区域项目性价比低,不推荐!

 

广佛交界,地缘优越,金沙洲成首改刚需宠儿

    2014年6号线开通,2015年1月令金沙洲业主闹心多年的金沙大桥拓宽工程完工行车,金沙洲的交通配套正在逐步完善。区域内住宅用地买少见少,供应将逐步减少,同时中心楼价逐年攀升,更多年轻的老城区刚需客户将选择在金沙洲置业,相信在板块配套逐步完善后,楼价将继续攀升。2014年楼市下调,同时金沙洲多个项目进入清尾货阶段,某临江项目更低至13000元/㎡,因此2015年初仍是刚需买家抄底的好时机,预计2015年下半年板块房价将有明显升幅,推荐入手。如果不非得买广州盘,一路之隔进入南海,房价更可以便宜20%~30%,属超高性价比,值得关注。

 

    而白云北部的南湖板块别墅盘聚集,周边生活配套缺乏,板块房价高企未来将趋于平稳上升,并非首改刚需置业的选择。

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