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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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大广州的生活 顺德的平价格  

2015-12-18 12:20:56|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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大广州的生活 顺德的平价格

邓浩志接受《珠江商报》采访

 

白天在广州上班,晚上回到顺德北部居住,快节奏的生活与悠闲的慢生活自由切换,游刃有余。顺德北部一体化推进,打造广佛同城核心区,2018年底交通将内外畅达,这一切将实现,让居住在北部三镇街的人们也更接近广州的大生活。而且,不用承受广州高房价的压力。随着北部一体化建设,楼市尚处价格洼地的北部三镇街新一轮的城市升值大幕开启……
    广佛同城
    2.0时代来啦

在陈村水道勒竹段,顺德北部与广州南站隔江相望,未来将由佛陈路东延线及海华大桥跨江相连。从陈村到广州南站,将只需5分钟。从佛山新城到广州南站,走广佛环线,就可体验“速度与激情”。一条横五路,串联起顺德北部三镇街……

这些美好的场景,有望在2018年年底前实现。按照计划表,顺德北部片区一体化的九大重点工程,除轨道建设外,最迟将于2018年12月全部完工。

今年6月,顺德向社会全面推介北部片区九大项目,推动北部片区一体化,打造广佛同城核心区。这意味着广佛同城“2.0时代”来啦!令人欣喜的是,北部片区建设进入快车道。

目前,在北部片区近期启动的9大项目中,佛陈路东延线及海华大桥、横五路、潭洲水道绿化景观提升、乐龙路4大项目已动工建设。

北部一体化还带动了土地升值。今年5月以来,顺德北部片区北滘、乐从、陈村三镇多宗地块溢价出让,成为顺德区内外房地产商“必争之地”。
北部组团受广州客追捧

北部一体化规划出台后,在广州工作的宋先生,向记者询问顺德北部组团的房价。事实上,早在顺德北部一体化规划出台前,北滘、陈村等镇街由于与广州番禺区相邻,许多楼盘备受广州客追捧,部分楼盘广州客甚至占一半。

易居地产数据统计,相比2013年,2014年广佛交界的镇街陈村和北滘的住宅成交量出现了大幅攀升的情况,同比分别增长76%和53%。这很大部分来自于广州客的“贡献”。这一情况,在去年8月份,佛山限购“松绑”开始,表现得尤为明显。销售热度到今年有增无减,原因是今年5月,佛山不限购了。

记者踩盘发现,位于北滘的顺德碧桂园是广佛地区较早的一批高端住宅项目,吸引了许多广州客购买。去年8月份以来,推出的洋房销售一空,该项目销售人员表示,许多来自番禺的购房者在限购松绑后来此购房。
楼价尚处洼地升值可期

除了地理上的相近,北部组团楼盘受到广州客欢迎的另外一个重要原因是价格优势。阳光家缘网数据显示,2014年,广州番禺区新建商品住宅均价15951元/平方米,而番禺北边与广州海珠区相接,2014年海珠区新建商品住宅均价28550元/平方米。

与之对比,顺德北部组团房价实属“白菜价”。《易居2014佛山房地产市场报告》数据显示,2014年,顺德乐从新建商品住宅均价9363元/平方米(按建筑面积计算,下同),陈村均价9130元/平方米,北滘均价8221元/平方米。

方圆地产首席分析师邓浩志此前在接受本报记者采访时表示,顺德要承接广州楼市外溢,一是需要轨道交通建设完善,可通达,且花费时间少;二是需要广州购买需求旺盛外溢。

可以预见,随着北部组团一体化的推进,交通轨道内外畅达,城市升值可期。并且,到广州所需时间将大大缩短,“在广州工作,在顺德生活”将被更多广州客追捧。

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